prodej bytu 2+1 69 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Byt je nyní pronajat spolehlivým nájemníkem, který by v případě investiční koupě rád zůstal v pronájmu.

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 s balkonem, 65 m², ul. Sokolovská, Pardubice Zprostředkujeme pronájem bytu o dispozici 2+1 s balkonem, ul. Sokolovská v Pardubicích. Byt se nachází se v druhém patře zděného domu, bez výtahu. Dům je v krásném prostředí, obklopen zelení. Dispozice: kuchyň s jídelním prostorem, obývací pokoj s balkonem, ložnice, předsíň, samostatná koupelna, toaleta a komora přímo v bytě. Součástí prodeje jsou dva sklepní prostory. Dům je po kompletní revitalizaci. Byt je nyní pronajat spolehlivým nájemníkem, který by v případě investiční koupě rád zůstal v pronájmu. K dispozici kolárna v domě. Veškerá občanská vybavenost v místě. Zveme Vás n prohlídku. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (72319 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 14.09.2026 (44 dní)
Prodávající: Právní Realitní Holding, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-167

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.99 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.99 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

72 319 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.27 mil. Kč

5.51 mil. – 6.92 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.55 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.86 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 988 Kč/m² → 6.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.86 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 6.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 01:32

Nabízí se cihlový byt 2+1 po kompletní revitalizaci domu v Pardubicích. Pozor na to, že je aktuálně obsazen nájemníkem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: Zprostředkujeme pronájem...
prislusenstvi: dva sklepní prostory, balkon, komora v bytě

Dostupnost

Zastávka: 256 m (Dukla, točna)
Nádraží: 489 m
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno