Prodej louky 19365 m²

Český Těšín, Dolní Žukov · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zemědělské a lesní pozemky v katastrálním území Dolní Žukov v okrese Karviná. Jedná se o navazující pozemky, tvoří jej dvě louky obklopeny lesy. Z obce je k nim možný přístup po parcele v obecním vlastnictví.

Katastrální území Dolní Žukov, výměra 8 016 m2
-> parc. č. 847/4, 854/1, 855, 856/3 (LV 4043)

Katastrální území Dolní Žukov
-> parc. č. 856/2, 857/1 (LV 3764)
-> výměra určená k prodeji 11 348 m2 

Dolní Žukov se nachází v blízkosti Českého Těšína, což zajišťuje dobrou dostupnost a napojení na infrastrukturu. Lokalita je vhodná pro zemědělskou činnost, chov zvířat nebo lesnické využití.

Pro více informací o těchto pozemcích mne kontaktujte telefonicky nebo e-mailem. Pozemky nabízím k prodeji v zastoupení vlastníka.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 542 220 Kč (28 Kč/m²)
Pozemek: 19365 m²
Vlastnictví: Rezervováno
Na trhu od: 14.09.2026 (43 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 2551 m MHD 82 m školka 158 m lékař 2419 m pošta 2132 m restaurace 64 m škola 2012 m obchod 2897 m vlak 2014 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	542 220 Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	542 220 Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

542 220 Kč

28 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.43 mil. Kč

1.01 mil. – 1.82 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 1.43 mil. · váha 81 %

Model z dat 1.44 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.82 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 1.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 690 016 Kč – 2.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 35%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 946 nabídek stejného druhu → 1.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 7826 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 2% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 542 220 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 18:23

Předmětem prodeje jsou navazující zemědělské a lesní pozemky v katastrálním území Dolní Žukov. Přístup k nim je možný po obecní parcele.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Dolní Žukov, rest. U Zvonku)
Nádraží: 2011 m (Ropice)
Ostrava-Svinov: 55 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 244 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno