Prodej pole 18292 m²

Křížkový Újezdec, Čenětice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 27.10.2026

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím vám v exkluzivním zastoupení majitele k prodeji pozemky  v katastrálním území Čenětice, obec Křížkový Újezdec, okres Praha-východ.

Katastrální území Čenětice, 18 125 m2
-> parc. č. 774/39, 774/40 (LV 117)
-> výlučné vlastnictví
-> zajištěn přístup
-> dva navazující pozemky orné půdy 

Dále je součástí prodeje podíl 1/4 na navazující parcele. V prodeji se jedná o 167 m2. 
-> parc. č. 774/42 (LV 119)

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat telefonicky nebo e-mailem. Prodej je nabízen v zastoupení vlastníka včetně kompletního právního a administrativního servisu.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 1.24 mil. Kč (68 Kč/m²)
Pozemek: 18292 m²
Na trhu od: 14.09.2026 (42 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 2249 m MHD 19 m školka 2235 m lékař 4401 m pošta 2917 m restaurace 1905 m škola 1976 m obchod 6659 m vlak 4086 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.19 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.19 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.24 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.24 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.24 mil. Kč

68 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.56 mil. Kč

1.02 mil. – 1.85 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.61 mil. · váha 74 %

Model z dat 1.48 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 1.39 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 Kč/m² → 1.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.48 mil. Kč (rozpětí 924 060 Kč – 2.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 1.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.24 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 01:32

Jedná se o prodej orné půdy v katastrálním území Čenětice včetně menšího podílu na přilehlé parcele. Pozemky jsou ve výlučném vlastnictví a mají zajištěný přístup.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: podil 1/4 na navazující parcele

Dostupnost

Zastávka: 20 m (Křížkový Újezdec, Čenětice)
Nádraží: 4089 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 127 min · 3 přestupy
České Budějovice: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Liberec: 175 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 221 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	staženo
14.09.2026	přidáno