Prodej rodinného domu 203 m², pozemek 810 m²
Nový Jáchymov, Nový Jáchymov · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou nemovitosti, které zaujmou velikostí nebo lokalitou. A pak jsou domy, které si zapamatujete díky atmosféře, detailům a kvalitě provedení. Tento dům v Novém Jáchymově patří přesně mezi ně.
Na téměř 200 m² vznikl pod vedením německých architektů interiér, ve kterém dostaly hlavní roli ušlechtilé přírodní materiály a precizní řemeslné zpracování. Travertinové podlahy, masivní žulová pracovní deska, onyx, sklo nebo prvky vyráběné na zakázku nejsou jen efektními detaily. Jsou použity napříč celým domem a vytvářejí kvalitu, kterou dnes v běžných rekonstrukcích téměř nenajdete.
Dům je dispozičně řešen jako 5+kk. Celým přízemím prochází travertinová podlaha s podlahovým vytápěním a jednotlivé místnosti na sebe přirozeně navazují. Koupelna nabízí prostorný sprchový kout, toaletu a kvalitní italské obklady. Výrazný květinový dekor a další pečlivě vybrané prvky dodávají prostoru osobitý charakter.
Ložnice naopak působí klidně a intimně. Prvky z mléčného skla zajišťují soukromí a současně zachovávají lehkost interiéru. Jedním z nejvýraznějších detailů vstupní části je na zakázku vytvořený plastický olivovník, který v kombinaci se speciálním osvětlením připomínajícím hvězdnou oblohu vytváří neopakovatelnou večerní atmosféru.
Skutečným srdcem domu je obytný prostor. Kuchyni dominuje velkorysý ostrůvek s mohutnou žulovou pracovní deskou a spotřebiči Siemens. Na míru vyrobená multifunkční stěna ukrývá kávovar, minibar i jídelní servis a její součástí je efektně podsvícené akvárium. Celý prostor doplňuje krb obložený přírodním onyxem, který je sám o sobě výrazným designovým prvkem.
A potom přichází část domu, kterou fotografie jen těžko vystihnou. Prosklený obývací pokoj se přirozeně propojuje se zahradou a nabízí výhled na vlastní jezírko s barevnými rybami, vodopád a vzrostlou zeleň. Zahrada byla vytvořena jako místo pro odpočinek a soukromí, přesto je díky promyšlenému řešení překvapivě nenáročná na údržbu.
V patře najdete další dva pokoje, koupelnu s vanou, sprchovým koutem a toaletou a příjemný prostor k odpočinku. Také odsud se díky prosklenému vikýři otevírá krásný pohled do zahrady.
Samotná zahrada je plnohodnotnou součástí celého domu. Magnolie, pivoňky, vzrostlé stromy, jezírko s vodopádem a několik samostatných teras vytvářejí různá zákoutí pro každou část dne i roční období. Součástí je také zahradní domek s vlastním sociálním zařízením, který může posloužit například jako zázemí pro hosty.
V suterénu domu se nachází technická místnost s kotlem a velkorysá šatna, takže nechybí ani dostatek praktického a úložného prostoru.
Výsledkem je dům, který se od běžné nabídky odlišuje nejen vzhledem, ale především tím, co není na první fotografii vždy vidět – kvalitou materiálů, množstvím zakázkových prvků a péčí, která byla věnována každému detailu. Pokud hledáte originální bydlení s naprostým soukromím a zahradou, která je sama o sobě výjimečným místem, tenhle dům stojí za osobní návštěvu.
Parametry
- Cena
- 16.99 mil. Kč (83695 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 203 m²
- Pozemek
- 810 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.09.2026 (45 dní)
- Prodávající
- 4brokers-lv-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
7075 m
MHD
200 m
školka
2719 m
lékař
2790 m
pošta
2790 m
restaurace
188 m
škola
130 m
obchod
7325 m
vlak
4130 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 16.99 mil. Kč | -2.9 % |
| 14.09.2026 | 17.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.99 mil. Kč
83 695 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.49 mil. Kč
9.36 mil. – 12.06 mil. Kč
Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
10.81 mil. · váha 56 %
Model z dat
17.17 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.06 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 254 Kč/m² → 10.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.17 mil. Kč (rozpětí 12.02 mil. Kč – 24.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.84 mil. Kč (731 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.47 mil. Pozemek: 810 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 9.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 194 m (Nový Jáchymov, sídliště)
- Nádraží
- 4132 m (Žloukovice)
- Plzeň hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 166 min · 2 přestupy
- Liberec
- 185 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 28.10.2026 | zlevněno 17.49 mil. → 16.99 mil. |
| 14.09.2026 | přidáno |