prodej domu 270 m² s pozemkem 801 m²
Tichá · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Tichá Dumrealit. cz Vám zprostředkuje exkluzivně prodej rodinného domu, kde se konečně nebudete muset hádat o to, kdo je zrovna na řadě v koupelně a jaká teplota má být v obýváku. Tento cihlový obr v klidné části obce Tichá totiž ukrývá dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 3+kk a 3+1, z nichž každá má svou vlastní energetickou filozofii. Celý dům je vytápěn kotlem na tuhá paliva, horní byt pak na pojen i na úsporné tepelné čerpadlo. A pokud by v zimě přituhlo, v obou bytech najdete krb nebo krbová kamna, takže romantické praskání dřeva a teplo rodinného krbu jsou stoprocentně zaručeny. Dům sice volá po rekonstrukci, ale aspoň nemusíte platit za cizí vkus a můžete popustit uzdu své kutilské fantazii. Navíc je celopodsklepený, takže pokud toužíte po domácí vinotéce nebo tajném krytu, místo vám chybět nebude. Pro pány (a akční dámy) je tu absolutní klenot – garáž a nad ní dílna, kde můžete nerušeně tvořit, aniž byste kohokoliv doma rušili hlukem. Kdyby vám i to bylo málo, obrovská půda pojme vše od lyží z devadesátých let až po vánoční ozdoby po babičce. Venku na vás čeká oplocená zahrada, která spolehlivě udrží vaše děti i domácí mazlíčky uvnitř a zvědavé pohledy sousedů venku. Na zahradě už stojí praktický zahradní domek s kuchyňkou, který může sloužit k letnímu využití, nebo jen sklad na sekačku či nářadí. Tím nejlepším místem k životu bude stejně krásná obrovská terasa s dechberoucími výhledy. Tady budou ranní káva nebo večerní víno chutnat úplně jinak. Nemovitost se nachází v blízkosti silničního tahu, který je ale naštěstí minimálně nevytížený, takže máte skvělou dopravní dostupnost, a přitom si užijete božský klid. Do Frenštátu p/R, Frýdlantu n/O, Frýdku- Místku se dostanete autem za pár minut, je odsud i dobré autobusové spojení. Pokud hledáte prostor, klid a místo, které si přetvoříte k obrazu svému, tento dům musíte vidět. Kontaktujte mě pro rezervaci termínu prohlídky dřív, než tento exkluzivní kousek s obrovským potenciálem získá někdo jiný. Ev. číslo: 657538.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (22204 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 801 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Terasa :
Celková plocha: 270 m 2
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1980
Zastavěná plocha: 107 m 2
Číslo zakázky: IDNES-657538
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
22 204 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.16 mil. Kč
8.34 mil. – 11.43 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
10.01 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.72 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.03 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
12.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 091 Kč/m² → 10.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.72 mil. Kč (rozpětí 6.09 mil. Kč – 12.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.46 mil. Pozemek: 801 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 12.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 13:24
Dvoubytový rodinný dům v Tiché s velkým pozemkem a dílnou, který volá po rekonstrukci. Nutno počítat s investicemi do modernizace a prověřit blízkost silničního tahu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- kotel na tuhá paliva, tepelné čerpadlo, krb
- prislusenstvi
- garáž, dílna, sklep, zahradní domek
- nutne investice
- rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 601 m (Tichá,, U Adamce)
- Nádraží
- 3002 m (Frenštát pod Radhoštěm)
- Ostrava-Svinov
- 85 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 147 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 200 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 266 min · 3 přestupy
- Liberec
- 269 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 286 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |