Pronájem bytu 2+kk 49 m²
Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu útulný a velmi klidný byt o dispozici 2+kk o podlahové ploše 49 m² s balkonem 9 m², komorou, a garážovým stáním, umístěný v 5. patře (6. nadzemní podlaží) moderního bytového domu s výtahem v ulici Fafkových, Praha 9 - Vysočany.
Byt je ideální volbou pro jednotlivce či pár, kteří hledají dlouhodobé bydlení v klidném prostředí s velmi dobrou dostupností do centra Prahy.
Dispozice
- vstupní předsíň
- obývací pokoj s kuchyňským koutem
- ložnice
- balkon (přístupný z obou místností)
- koupelna s WC
- komora
Dispozice je funkční a praktická, ideální pro komfortní bydlení.
Vybavení a technické informace
- byt je NEVYBAVENÝ
- kuchyň včetně trouby, mikrovlnky, varné desky, digestoře, vestavné lednice s mrazákem,
- koupelna s vanou
- vytápění a ohřev vody je centrální
- elektřina bude převedena na nájemníka
Nájemní podmínky a provozní náklady
nájemné: 25.900 Kč / měsíc
poplatky za domovní služby: 2.500 Kč 1 osoba
(hrazeny nad rámec nájemného)
elektřina bude převedena na nájemníka
kauce: 45.000 Kč
provize bude upřesněna při osobním jednání.
K nastěhování
od 1.11.
preferován dlouhodobý nájemní vztah
Lokalita
-Ulice Fafkových v Pražských Vysočanech nabízí kombinaci klidného bydlení a výborné dopravní dostupnosti:
- Atraktivní lokalita Prahy 9 - Vysočany s moderní rezidenční zástavbou a kompletní občanskou vybaveností.
- Výborná dopravní dostupnost – v pěší vzdálenosti se nachází stanice metra B - Kolbenova a zastávky MHD.
- Rychlé spojení do centra Prahy metrem i autem.
- Kompletní občanská vybavenost v okolí – obchody, restaurace, kavárny, školy, školky, lékárny i další služby.
- Nákupní možnosti v širším okolí Vysočan a Černého Mostu.
- Lokalita prochází výrazným rozvojem a revitalizací, vznikají zde nové rezidenční projekty, veřejná prostranství a služby.
- Možnosti sportu a volnočasových aktivit v okolí, včetně parků, cyklostezek a sportovišť.
- Dobré napojení na hlavní pražské komunikace a pohodlný výjezd z Prahy.
Byt je skvělou volbou pro jednotlivce či pár, kteří hledají dlouhodobé, klidné bydlení.
Jiří Koucký
realitní makléř
Všechny uvedené informace mají pouze orientační charakter a mohou se změnit. Tento inzerát není návrhem na uzavření nájemní smlouvy dle § 1732 občanského zákoníku. Uváděné výměry jsou přibližné. Pronajímatel si vyhrazuje právo upravit podmínky nebo upřednostnit vybraného zájemce.
Parametry
- Cena
- 25 900 Kč /měsíc (529 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- panel
- PENB
- A
- Na trhu od
- 14.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- jk-estate-partners
Vybavení a sítě
energetika: 43.0
garáž
počet garáží: 1
Vzdálenosti
bankomat
111 m
MHD
514 m
školka
28 m
lékař
533 m
metro
103 m
pošta
951 m
restaurace
152 m
škola
636 m
obchod
832 m
vlak
1226 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 900 Kč
529 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 997 Kč
20 927 – 25 828 Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 783 · váha 61 %
Model z dat
23 946 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
18 573 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 465 Kč/m² → 22 783 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 946 Kč (rozpětí 20 518 Kč – 27 655 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 18 573 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 900 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Kolbenova)
- Nádraží
- 155 m (Kolbenova)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 135 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |