prodej domu 139 m² s pozemkem 386 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1 / Olomouc - Droždín Ve výhradním zastoupení majitelů si Vám dovolujeme nabídnout prodej samostatně stojícího rodinného domu v jedné z nejvyhledávanějších částí Olomouce - Droždíně, na ulici Na Kopci. Jedná se o dvoupodlažní dům o dispozici 4+1, umístěný v okrajové části obce s výhledem do přírody, se zastavěnou plochou 94,2 m² a pozemkem o celkové výměře 386 m², Přízemí domu se suterénem pochází z první poloviny 20. století - zdivo z plných pálených cihel které jsou z vnější strany pokryty pláštěm z dřevěných desek a tepelnou izolací tl. 5 cm. Druhé podlaží je konstrukčně provedeno z mansardového krovu s lehkým obvodovým pláštěm vyplněným tepelnou izolací 20cm, z vnější strany pokryto dřevěnými deskami. Ve střeše je tepelná izolace tl. 24 cm, krytina plechová. Všechna okna jsou plastová, kromě původních dřevěných oken v chodbě v přízemí. Vstupní dveře jsou dřevěné. Dům je vytápěn elektrickými rošty v podlaze, voda je ohřívána v elektrickém bojleru. Zdrojem vody je vlastní studna na pozemku. Odpadní vody jsou shromažďovány v žumpě (5m3) a pravidelně vyváženy. Dešťové vody jsou vsakovány na pozemku. V přízemí domu se nachází vstupní předsíň se schodištěm do patra, kuchyň a obývací pokoj, s přímým vstupem na zahradu, koupelna se sprchovým koutem a technická místnost. V patře jsou pak tři samostatné pokoje, druhá koupelna se sprchovým koutem i vanou a samostatné WC. Dům je určen k dokončení a modernizaci, kdy předpokládaná investice je vyčíslena na cca 3 mil. Kč. Dům je vhodný pro klienta, který si dům chce dokončit dle svých představ a možností. V domě je možno okamžitě bydlet a postupně si jej předělávat. Z důvodu nedodání PENB inzerujeme dům v energetické třídě G. Předností domu, mimo lokaci v oblíbené části obce Droždín, je jeho umístění na okraji obce, které zajišťuje příjemný odstup od frekventované ulice, a především velmi dobrá dopravní dostupnost do centra Olomouce už je jen příjemným bonusem. V případě zájmu o bližší informace a prohlídku nás neváhejte kontaktovat, rádi Vám dům ukážeme. Cena uvedená v inzerci je včetně provize a všech dalších poplatků a je k jednání.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (57554 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 139 m²
- Pozemek
- 386 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- metr2 reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 94 m 2
Číslo zakázky: IDNES-387/26
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 8.00 mil. Kč | -5.9 % |
| 14.09.2026 | 8.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
57 554 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.43 mil. Kč
7.89 mil. – 10.96 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
11.90 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.34 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.45 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 615 Kč/m² → 11.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.34 mil. Kč (rozpětí 6.53 mil. Kč – 13.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.50 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.70 mil. Pozemek: 386 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Droždín, Horní Úlehla)
- Nádraží
- 1953 m (Bystrovany)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 8.50 mil. → 8.00 mil. |
| 14.09.2026 | přidáno |