prodej domu 71 m² s pozemkem 112 m²
Hostěrádky-Rešov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+kk, Hostěrádky-Rešov, okres Vyškov Hledáte klidné rodinné bydlení s výbornou dostupností do Brna a možností dokončit si interiér přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji samostatný rodinný dům s dispozicí 3+kk v atraktivní lokalitě Hostěrádky- Rešov, která se nachází v těsné blízkosti Újezdu u Brna a pouhých 20 km od Brna. Nemovitost o zastavěné ploše 46 m² stojí na pozemku o celkové výměře 112 m². V domě aktuálně probíhá komplexní rekonstrukce, což novému majiteli otevírá jedinečnou příležitost realizovat klientské změny a upravit si finální dispozice, design i materiály na míru. Vytápění je kompletně zajištěno moderním a úsporným plynovým kondenzačním kotlem. Nemovitost je plně napojena na plyn, elektřinu a veřejnou kanalizaci. Hlavním obytným prostorem je prosvětlený obývací pokoj o výměře cca 24 m² s navazujícím kuchyňským koutem (5,6 m²) a přímým vstupem na budoucí venkovní posezení. První ložnice s výměrou 12,6 m² je prakticky umístěná v přízemí poblíž vchodových dveří. Jako druhá ložnice nebo dětský pokoj může sloužit útulný podkrovní prostor ( 22,5 m² ), přístupný schodištěm přímo z hlavního obytného pokoje. Koupelna s toaletou (6,4 m² ) je situovaná za kuchyní. Venkovní posezení je ideálním místem pro relaxaci a grilování, které plynule navazuje na obývací pokoj a je orientováno na jihozápad. Stavba za domem ukrývá 1 praktickou místnosti, která perfektně poslouží jako dílna, sklad zahradního náčiní nebo jiný úložný prostor. Obec Hostěrádky-Rešov nabízí klidné zázemí pro rodinný život s kompletní občanskou vybaveností. Přímo v místě je k dispozici základní škola i mateřská škola. Obrovskou výhodou je perfektní dopravní infrastruktura do Brna i okolí. V obci funguje jak pravidelné autobusové, tak i rychlé vlakové spojení (vlakem jste v centru Brna za cca 25 minut). Máte zájem o prohlídku nebo se chcete zeptat na možnosti klientských změn v rámci probíhající rekonstrukce? Neváhejte nás kontaktovat ještě dnes. Pokud plánujete koupi financovat prostřednictvím úvěru, ráda Vám komplexně a bezstarostně pomůžu zařídit tu nejvýhodnější hypotéku. Fotografie domu jsou pouze ilustrační. Jedná se o vizualizace budoucí podoby domu po dokončení rekonstrukce, která v současné době probíhá.
Parametry
- Cena
- 7.89 mil. Kč (111127 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Pozemek
- 112 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 43 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 46 m 2
Číslo zakázky: IDNES-9259
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 7.89 mil. Kč | -6.0 % |
| 14.09.2026 | 8.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.89 mil. Kč
111 127 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.22 mil. Kč
2.82 mil. – 5.38 mil. Kč
Nabídka je 87 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
6.49 mil. · váha 46 %
Model z dat
3.77 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
1.57 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 348 Kč/m² → 6.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 5.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.30 mil. Kč (256 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.38 mil. Pozemek: 112 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Hostěrádky-Rešov)
- Nádraží
- 268 m (Hostěrádky-Rešov)
- Brno hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 203 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 8.39 mil. → 7.89 mil. |
| 14.09.2026 | přidáno |