prodej domu 100 m² s pozemkem 2 145 m²
Kněžmost · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 2145 m² s domem k rekonstrukci V Kněžmostě, pouhých 12 minut od Mladé Boleslavi a na dohled od Českého ráje, se nachází pozemek o celkové ploše 2 145 m², který nabízí výrazně širší možnosti než běžná parcela pro rodinný dům. Za vjezdovou branou najdete soukromý prostor s ovocnými stromy, vinnou révou a stávajícím rodinným domem. Ten je určen ke kompletní rekonstrukci nebo demolici. Nový majitel se tak může rozhodnout, zda využije stávající stavbu, nebo místo ní vytvoří nové řešení podle svých představ. Pozemek je podle územního plánu zařazen do ploch SV – smíšené obytné venkovské. Ty jsou určeny především pro bydlení, ale umožňují také širší využití – například ubytovací služby, lokální občanskou vybavenost, samostatné služby, obchod nebo nerušící podnikatelské a výrobní činnosti. To dává pozemku zajímavý potenciál nejen pro vlastní bydlení, ale také pro kombinaci bydlení s podnikáním či jiným využitím. Konkrétní možnosti samozřejmě závisí na podobě zamýšleného projektu a jeho projednání. Územní plán zároveň připouští zástavbu až do 2 nadzemních podlaží s podkrovím, při respektování charakteru okolní zástavby. Stávající rodinný dům má dispozici 5+1 a zastavěnou plochu s terasou cca 156 m². Je ve stavu, který vyžaduje kompletní rekonstrukci, případně demolici. Na pozemku se nacházejí také další hospodářské objekty, například garáž a dílna. Dům je napojen na elektřinu a plyn, vodu čerpá z vlastní studny, odpad je sveden do bezodtoké jímky. Můžete tedy navázat na místo, které má svou historii, nebo začít úplně od začátku. Rozhodnutí je na vás. Celková plocha pozemku je 2 145 m². Najdete zde zahradu s ovocnými stromy a vinnou révou, dostatek prostoru kolem domu a především soukromí, které u nemovitostí v obci není samozřejmostí. Současně nejde o místo odříznuté od běžného života. Přibližně 5 minut chůze jsou základní a mateřská škola, dětská hřiště, lékař, lékárna i obchody. Na dálnici D10 (exit 53) je to přibližně 6 km. Mladá Boleslav je autem dostupná za 12 - 15 minut, okraj Prahy přibližně za 40 minut. A když chcete z města pryč, Český ráj je doslova za rohem – Komárovský rybník, Valečov nebo Drábské světničky. Tohle není nabídka pro někoho, kdo hledá hotový dům. Je to nabídka pro člověka, který chce velký pozemek, soukromí a možnost rozhodnout, co na něm vznikne. Pro více informací vám rád zašlu podrobnou brožuru a domluvím individuální prohlídku. (pozn. všechny míry a rozměry uvedené v tomto inzerátu jsou přibližné a orientační) Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (84900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 2145 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1887 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 165 m 2
Číslo zakázky: IDNES-114-NP10930
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
84 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.99 mil. Kč
4.55 mil. – 8.14 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.44 mil. · váha 21 %
Model z dat
8.77 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
4.63 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 414 Kč/m² → 6.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.77 mil. Kč (rozpětí 6.13 mil. Kč – 12.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 1245 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Kněžmost, náměstí)
- Nádraží
- 2417 m (Kněžmost)
- Liberec
- 103 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |