prodej chaty/chalupy 25 m² s pozemkem 779 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata (pozemek 779 m²) Nabízíme k prodeji rekreační chatu s pozemkem v katastrálním území Dubeč na území hlavního města Prahy. Jedná se o prodej 100% vlastnictví. Jedná se o LV 827 s parcelním číslem 1627 o celkové výměře 779 m² GPS : 50.07007, 14.580655 Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají klidné místo k odpočinku a zároveň chtějí mít výhodu dostupnosti Prahy. Chata se nachází na oploceném pozemku, který poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i další volnočasové využití. Na pozemku se nachází vzrostlá zeleň a ovocné stromy, které vytvářejí příjemnou atmosféru a zajišťují dostatek soukromí. Nemovitost je napojena na elektrickou energii a disponuje vlastní studnou, což zajišťuje vlastní zdroj vody přímo na pozemku. Přístup k nemovitosti je zajištěn. Chata je vhodná zejména pro rekreaci, odpočinek od ruchu města, zahradničení nebo jako místo pro trávení volného času s rodinou a přáteli. Velkou výhodou je její umístění v rámci Prahy, které kombinuje možnost úniku do zeleně s dobrou dostupností hlavního města. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 3.21 mil. Kč (128554 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 779 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55612
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 3.21 mil. Kč | -10.0 % |
| 01.10.2026 | 3.57 mil. Kč | +38.9 % |
| 14.09.2026 | 2.57 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.21 mil. Kč
128 554 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.38 mil. Kč
1.71 mil. – 3.14 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
3.45 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.67 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.25 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
1.04 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 801 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 4.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.49 mil. Pozemek: 779 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12322 nabídek stejného druhu → 1.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.21 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1072 m (Škola Dubeč)
- Nádraží
- 1792 m (Praha-Běchovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 3.57 mil. → 3.21 mil. |
| 01.10.2026 | zdraženo 2.57 mil. → 3.57 mil. |
| 14.09.2026 | přidáno |