Pronájem restaurace 229 m²

Louny, Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostornou a plně vybavenou restauraci na Mírovém náměstí v Lounech. Prostory o užitné ploše 229 m² se nacházejí v přízemí cihlového objektu ve velmi dobrém stavu.

Restaurace je plně vybavena a připravena k okamžitému provozu. Díky své poloze přímo na Mírovém náměstí nabízí výbornou dostupnost, dobrou viditelnost a zajímavý potenciál pro gastronomické podnikání. Prostory jsou vhodné jak pro tradiční restauraci, tak pro moderní gastronomický koncept.

Objekt je napojen na plynovod a veřejnou kanalizaci.

Podmínky pronájmu:

* Holý nájem: 45 000 Kč / měsíc
* Kauce: 45 000 Kč
* Provize RK: 45 000 Kč

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 45 000 Kč /měsíc (197 Kč/m²)
Užitná plocha: 229 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 14.09.2026 (44 dní)
Prodávající: remax-4-you

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 229

Vzdálenosti

bankomat 24 m MHD 275 m školka 398 m lékař 361 m pošta 266 m restaurace 120 m škola 267 m obchod 1388 m vlak 749 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	45 000 Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	45 000 Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

45 000 Kč

197 Kč/m²

Odhad reálné ceny

29 238 Kč

13 828 – 45 464 Kč

Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 27 218 · váha 37 %

Model z dat 25 214 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 44 832 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 Kč/m² → 27 218 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 214 Kč (rozpětí 16 158 Kč – 39 251 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14727 nabídek stejného druhu → 44 832 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 281 m (Louny, sokolovna)
Nádraží: 755 m (Louny střed)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno