Pronájem komerčního pozemku 1395 m²

Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu moderní skladové a kancelářské prostory o celkové výměře 1 395 m² v areálu Big Box v lokalitě Praha 9 - Horní Počernice, ul. Ve Žlíbku. Prostory se nacházejí v hale A3 a jsou k dispozici od 04/2027.

Prostory zahrnují 836 m² skladové plochy a 49 m² kanceláří v přízemí a dále 266 m² kanceláří a 110 m² skladové plochy v 1. patře. Skladové prostory disponují přímým vjezdem, hydraulickou rampou a světlíky.

Hala nabízí výšku 6,5 m a velmi dobrou izolaci. K dispozici jsou také kancelářské prostory s praktickým zázemím.

Areál poskytuje 24hodinovou bezpečnostní ostrahu, kamerový systém se záznamem, elektronický obchůzkový systém s GPS monitoringem a nepřetržitý přístup do areálu. K dispozici je také prodejna potravin, kantýna a kancelář správy přímo v areálu.

Výhodou je velmi dobrá dopravní dostupnost - autobusová zastávka se nachází přímo před areálem a stanice metra Černý Most je vzdálena přibližně 10 minut autobusem.

Nájemné celkem: 294 833 Kč / měsíc bez DPH
Servisní poplatky: 39 758 Kč / měsíc bez DPH
Nájemné + služby celkem: 334 591 Kč / měsíc bez DPH
Elektřina a voda: dle skutečné spotřeby / samostatné měření
Doba nájmu: 3 roky a déle
K dispozici: 04/2027

Makléř doporučuje prohlídku.

Parametry

Cena: 294 833 Kč /měsíc (211 Kč/m²)
Pozemek: 1395 m²
Na trhu od: 14.09.2026 (44 dní)
Prodávající: maxxus-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 1282 m MHD 105 m školka 1155 m lékař 781 m metro 3573 m pošta 1835 m restaurace 1203 m škola 1114 m obchod 2969 m vlak 1889 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	294 833 Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	294 833 Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

294 833 Kč

211 Kč/m²

Odhad reálné ceny

52 936 Kč

44 728 – 55 875 Kč

Nabídka je 457 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -106 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 54 212 · váha 87 %

Model z dat 56 768 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 27 900 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 Kč/m² → 54 212 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 56 768 Kč (rozpětí 26 702 Kč – 76 258 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 269 nabídek stejného druhu → 27 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 294 833 Kč je o 457% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Xaverov)
Nádraží: 1894 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 118 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 167 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno