Prodej stavebního pozemku 751 m²

Budišovice, Budišovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi pozemek pro výstavbu rod. domu. Celková výměra je 751m², součástí prodeje je zděná garáž 26m². Pozemek je na okraji rekreační oblasti, v klidném a tichém místě, obklopený lesy Nízkého Jeseníku. Dle Územního plánu je pozemek v zóně smíšené obytné (SO), zastavitelnost pozemku je 50%.

Místo je prakticky připravené pro novou výstavbu, terén pozemku byl před časem vyrovnaný návozem zeminy, rozvaděč elektřiny je na okraji pozemku. V místě není možnost napojení na obecní vodovod a kanalizaci, na hranici pozemku je studna, ze které byla zásobován původní dům. K pozemku je příjezd po zpevněné komunikaci.

Budišovice mají výhodnou polohu mezi městy Ostrava a Opava, do Ostravy je pak velmi dobré tramvajové spojení. Zastávka tramvaje je pouze 13 minut chůze od nemovitosti.
Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 2.66 mil. Kč (3542 Kč/m²)
Pozemek: 751 m²
Na trhu od: 14.09.2026 (44 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD umístění: Okraj obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1501 m MHD 89 m školka 11 m lékař 11 m pošta 1608 m restaurace 101 m škola 2540 m obchod 10327 m vlak 5130 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.66 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.66 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.66 mil. Kč

3 542 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.45 mil. Kč

2.01 mil. – 3.03 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 2.56 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.74 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.82 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 414 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.74 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 2.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 1.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.66 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Budišovice, střed)
Nádraží: 4866 m (Dolní Lhota,U Obory)
Ostrava-Svinov: 94 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 297 min · 2 přestupy
Liberec: 300 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 305 min · 2 přestupy
České Budějovice: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno