Prodej rodinného domu 179 m², pozemek 109 m²
Dolní Kounice, Dolní Kounice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nízkoenergetická novostavba 4+kk v Dolních Kounicích na ulice Skalní. V projektové dokumentaci označen jako RD 1, při pohledu z ulice dům vpravo. Pozemek LV 3223. Celková užitná plocha dle PD 179 m².
Zděná stavba z broušených cihel Porotherm (1. NP 300 mm) (2. NP 450 mm) je zateplená kontaktním zateplovacím systémem z polystyrenu o tloušťce 200 mm. Zateplení podkroví je foukaná izolace (PIR pěna tl. 350 mm).
Stop v 1.NP je tvořen 200 mm silnou monolitickou železobetonovou deskou. Strop ve druhém NP je tvořen dřevěným trámovým stropem se sádrokartonovým podhledem. Vstup do podkroví je zajištěn stropním výlezem s integrovanými skládacími schody. Střešní krytinu tvoří pálená taška v tmavém odstínu. Okna plastová s izolačním trojsklem. V domě je provedena příprava na předokenní žaluzie a klimatizaci.
Vytápění a ohřev teplé užitkové vody zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch-voda, v domě je instalováno vodní podlahové vytápění. Dům je napojen na veřejný vodovod. V současné době jsou splaškové vody svedeny do septiku 7,5 m³, který se nachází v garáži. Přepojení do splaškové kanalizace (projekt v obci hotový a čeká na realizaci) je připraveno. Dešťové vody jsou svedeny do retenční nádrže na pozemku s přepadem do dešťové kanalizace.
Dům je dvoupodlažní, rozdělen na společenskou část v přízemí a klidovou zónu v patře.
Hlavní obytná část v 1. NP je orientována na jihozápad, což zajišťuje optimální světelné zisky v odpoledních a podvečerních hodinách. Z obývacího pokoje je přístup na terasu a zahradu. Ložnice a jeden z dětských pokojů v patře jsou rovněž orientovány na jihozápadní stranu směrem do zahrady. Garáž před domem umožňuje stání 2 osobních automobilů.
Budova splňuje energetickou náročnost třídy B – velmi úsporná.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (67039 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 179 m²
- Pozemek
- 109 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- milan-barton-obchodnik-s-nemovitostmi
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 67.0
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
73 m
MHD
63 m
školka
271 m
lékař
19 m
pošta
73 m
restaurace
195 m
škola
279 m
obchod
8136 m
vlak
3107 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 12.00 mil. Kč | -6.0 % |
| 14.09.2026 | 12.77 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.00 mil. Kč
67 039 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.04 mil. Kč
8.20 mil. – 12.14 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
11.73 mil. · váha 57 %
Model z dat
12.60 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.98 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
10.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 514 Kč/m² → 11.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.60 mil. Kč (rozpětí 8.80 mil. Kč – 17.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (644 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 6.03 mil. Pozemek: 109 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 10.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Dolní Kounice, Masarykovo náměstí)
- Nádraží
- 2378 m (Františkova polní dráha)
- Brno hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Liberec
- 219 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 222 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | zlevněno 12.77 mil. → 12.00 mil. |
| 14.09.2026 | přidáno |