Prodej rodinného domu 197 m², pozemek 734 m²
Olšany u Prostějova · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
99 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vážení klienti,
představuji Vám k prodeji výjimečný, nadstandardně vybavený rodinný dům o dispozici 4+kk se šatnou, který nabízí 197 m² celkové podlahové plochy včetně prostorné dvojgaráže o velikosti 51 m². Dům stojí na pozemku o výměře 734 m² v Olšanech u Prostějova, přibližně 7 minut jízdy po dálnici od Olomouce i Prostějova.
Nemovitost byla navržena s důrazem na moderní architekturu, kvalitní materiály, technologie a maximální komfort. Velkou výhodou je, že se dům prodává vybavený a nový majitel se tak může prakticky ihned nastěhovat bez nutnosti dalších významných investic.
Nejedná se o developerský projekt. Majitelé měli realizaci od počátku pevně ve svých rukou a dům stavěli pro vlastní bydlení, nikoliv za účelem následného prodeje. Tomu odpovídá kvalita provedení i celá řada detailů, které na první pohled nejsou vidět.
Interiéru dominují dřevěné podlahy v bezprahovém provedení. Nadstandardním detailem jsou zapuštěné keramické soklové lišty v hliníkových profilech, které lícují se sádrovou omítkou. Interiérové dveře jsou bezfalcové s padacími prahy a mezi zádveřím a obytnou částí se nacházejí elegantní skleněné pivotové dveře. Ložnici doplňuje vestavěný nábytek, LED osvětlení a designová „levitující“ postel.
V koupelnách byly použity baterie Hansgrohe a toaleta Geberit AquaClean Mera Comfort s funkcí oplachu, vysoušení a bezdotykového splachování.
Použit byl prémiový okenní systém Schüco se skrytým kováním, bezpečnostními skly a čidly, doplněný velkoformátovým HS portálem se zúženým rámem. Vstupní dveře disponují elektrickým zámkem s otevíráním na otisk prstu. Dům je vybaven kamerovým systémem a zabezpečením Jablotron. Komfort doplňují venkovní žaluzie typu Z s velmi účinným zatemněním a stahovací sítě proti hmyzu.
O mimořádně úsporný provoz se stará tepelné čerpadlo STIEBEL ELTRON se zemním kolektorem, podlahové vytápění v celém domě a pasivní chlazení v letních měsících. Dům má kompletní přípravu pro fotovoltaiku a klimatizaci. V technické místnosti je instalován změkčovač vody Honeywell s filtrem mechanických nečistot. Měsíční provozní náklady se pohybují kolem pouhých 3 500 Kč.
Samostatnou pozornost si zaslouží dvojgaráž o ploše 51 m² s epoxidovou stěrkou, vestavěným nábytkem a vlastní kuchyňkou. Vjezd zajišťují vrata Hörmann a další parkovací místa jsou k dispozici přímo ve vjezdu i před domem, který se nachází na konci slepé ulice.
Na obytnou část navazuje pečlivě řešená, prakticky bezúdržbová zahrada s automatickou závlahou a robotickou sekačkou. Součástí je prostorná dřevoplastová terasa s hliníkovou pergolou HELLA. Její stínění lze kompletně stáhnout pod vlastní stříšku, takže mimo letní měsíce nebrání slunečním paprskům pronikat přes velké prosklené plochy do interiéru.
Dům nabízí vysokou míru soukromí. Obytná část je z ulice prakticky skryta, zadní část pozemku chrání zděné oplocení. Celek dotváří oplocení LINEBLOCK s bezúdržbovými hliníkovými výplněmi s komaxitovou úpravou.
Tato nemovitost je určena pro klienty, kteří nehledají pouze moderně vypadající dům, ale skutečně kvalitně postavené a do detailu promyšlené bydlení. Prémiové materiály, moderní technologie, mimořádně nízké provozní náklady, soukromí a výborná dostupnost Olomouce i Prostějova vytvářejí kombinaci, která se na trhu objevuje jen zřídka.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 16.89 mil. Kč (85736 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 197 m²
- Pozemek
- 734 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- proklid-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
energetika: 27.0
garáž
nízkoenergetický
parkovacích míst
počet garáží: 2
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2900 m
MHD
189 m
školka
505 m
lékař
2859 m
pošta
202 m
restaurace
137 m
škola
418 m
obchod
2934 m
vlak
3705 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 16.89 mil. Kč | -3.4 % |
| 27.09.2026 | 17.48 mil. Kč | -2.8 % |
| 22.09.2026 | 17.98 mil. Kč | -3.8 % |
| 14.09.2026 | 18.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.89 mil. Kč
85 736 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.88 mil. Kč
6.97 mil. – 15.17 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
17.45 mil. · váha 36 %
Model z dat
16.05 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
7.87 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
11.05 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 585 Kč/m² → 17.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.05 mil. Kč (rozpětí 11.24 mil. Kč – 22.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.51 mil. Pozemek: 734 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 11.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.89 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Olšany u Prostějova, hasičská zbrojnice)
- Nádraží
- 3703 m (Třebčín)
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 257 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 17.48 mil. → 16.89 mil. |
| 27.09.2026 | zlevněno 17.98 mil. → 17.48 mil. |
| 22.09.2026 | zlevněno 18.69 mil. → 17.98 mil. |
| 14.09.2026 | přidáno |