Prodej bytu 2+kk 42 m²

Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 2+kk a výměře 42 m², který se nachází v 6. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Hřebečská, Kladno–Kročehlavy.

Po vstupu do bytu se ocitnete v chodbě, ze které je přístupná zděná, zrekonstruovaná koupelna s vanou a samostatná ložnice. Chodba dále navazuje na prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a zrekonstruovanou kuchyňskou linkou. 
Z bytu se nabízí příjemný výhled do okolí.

Byt prošel částečnou rekonstrukcí, která zahrnovala obnovu elektroinstalace a rozvodů vody v kuchyni a koupelně. V obytných místnostech jsou položeny plovoucí podlahy, v koupelně dlažba a okna jsou plastová. Vytápění i ohřev teplé vody jsou zajištěny dálkově. K bytu náleží praktická komora umístěná přímo naproti bytu a sklepní kóje.

Velkou předností je výborná občanská vybavenost a dopravní dostupnost. Přímo naproti domu se nachází obchodní centrum Oáza a autobusová zastávka Okresek 4, díky čemuž máte obchody, služby i spojení do dalších částí Kladna pohodlně na dosah. Parkování je možné před domem.

Byt je ihned k dispozici a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k následnému pronájmu.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.98 mil. Kč (118571 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 14.09.2026 (44 dní)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 218 m MHD 80 m školka 410 m lékař 890 m pošta 410 m restaurace 265 m škola 490 m obchod 270 m vlak 1752 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.98 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.98 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.98 mil. Kč

118 571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.57 mil. Kč

4.01 mil. – 5.14 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.39 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.99 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 470 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 5.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.98 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 133 m (Kladno, OAZA)
Nádraží: 1712 m (Kladno)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 2 přestupy
České Budějovice: 136 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 202 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno