Prodej bytu 3+kk 92 m²
Praha, Čakovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele bych vám rád nabídl ke koupi tento velice zajímavý a skvěle dispozičně řešený byt 3+kk o čisté užitné ploše 92,6 m², nacházející se v oblíbené pražské lokalitě Čakovice.
K bytu navíc náleží dvě prostorné terasy o celkové výměře 19,6 m², garážové parkovací stání a sklep. Konkrétní dispozici včetně všech výměr jednotlivých místností naleznete v přiloženém 3D půdorysu.
Byt je v osobním vlastnictví a nachází se v 5. nadzemním podlaží bytového domu z roku 2020. Díky umístění ve vyšším podlaží nabízí příjemný výhled a dostatek soukromí.
Jedná se o novostavbu, která nabízí moderní a komfortní bydlení bez nutnosti dalších zásadních investic. Byt je vytápěn dálkovým vytápěním, na podlaze plovoucí podlaha a dlažba. Kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů.
Velkým benefitem bytu jsou bezesporu dvě terasy o celkové výměře 19,6 m², které výrazně rozšiřují obytný prostor a nabízí příjemné místo pro odpočinek, posezení s rodinou nebo přáteli. Praktickou součástí nabídky je také garážové parkovací stání a sklep, které poskytují dostatek prostoru pro parkování i uskladnění věcí.
Lokalita Čakovice nabízí velmi příjemnou kombinaci klidného bydlení, zeleně a zároveň výborné dostupnosti do centra Prahy. Jedná se o lokalitu vhodnou především pro ty, kteří hledají klidné bydlení s dostatkem prostoru a kompletní občanskou vybaveností v blízkém okolí.
V Čakovicích najdete mateřské i základní školy, obchody, restaurace, kavárny, dětská hřiště, sportoviště i další služby. Velkým benefitem je také množství zeleně, cyklostezek a možností pro trávení volného času.
Nemovitost lze financovat hypotéčním úvěrem, vřele doporučuji prohlídku! Více informací u makléře nabídky.
Parametry
- Cena
- 13.45 mil. Kč (146196 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- ceska-realitni-spolecnost
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 9
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1169
Vzdálenosti
bankomat
757 m
MHD
452 m
školka
527 m
lékař
800 m
metro
3342 m
pošta
878 m
restaurace
179 m
škola
606 m
obchod
596 m
vlak
293 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 13.45 mil. Kč | -2.2 % |
| 14.09.2026 | 13.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.45 mil. Kč
146 196 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.42 mil. Kč
13.13 mil. – 15.73 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15.20 mil. · váha 63 %
Model z dat
13.48 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
10.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 192 Kč/m² → 15.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.48 mil. Kč (rozpětí 11.56 mil. Kč – 15.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 10.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.45 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 441 m (Sídliště Čakovice)
- Nádraží
- 286 m (Praha-Čakovice zámecký park)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 13.75 mil. → 13.45 mil. |
| 14.09.2026 | přidáno |