pronájem bytu 2+1 56 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

13 000 Kč /měsíc (232 Kč/m²)

Užitná plocha

56 m²

Dispozice

2+1

Stav

velmi dobrý

Konstrukce

cihla

Vlastnictví

osobní

Podlaží

2

Na trhu od

14.09.2026 (44 dní)

Prodávající

NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (63% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 209 Kč/m² → 11 730 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 693 Kč (rozpětí 10 829 Kč – 14 730 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 19 996 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

72 m (Hlinsko, pošta)

Nádraží

835 m (Hlinsko v Čechách)

Pardubice hl. n.

84 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

97 min · 1 přestup

Praha hl. n.

132 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

149 min · 1 přestup

Brno hl. n.

154 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

184 min · 1 přestup

Liberec

187 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

187 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

192 min · 1 přestup

České Budějovice

201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu