Prodej bytu 3+kk 91 m²
Frymburk, Frymburk · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Celková podlahová plocha 91,6 m² + zahrada 78 m².
Hledáte pohodlné místo pro rodinnou rekreaci u Lipna, které můžete současně využívat ke krátkodobým pronájmům? Nabízíme k prodeji prostorný a kompletně vybavený apartmán 3+kk s oplocenou zahradou v klidné části Frymburku u Lipenského jezera.
Apartmán o podlahové ploše 91,6 m² se nachází v přízemí dvoupodlažního apartmánového domu v areálu Wellness Hotelu Frymburk. Nemovitost je ve velmi dobrém, udržovaném stavu, kolaudace 2019.
Jednou z největších předností apartmánu je oplocená zatravněná zahrada o výměře 78 m² s terasou. Vstupuje se na ni přímo z obývacího pokoje, díky čemuž přirozeně rozšiřuje obytný prostor.
Zahrada nabízí dostatek soukromí pro odpočinek, venkovní posezení i bezpečný pohyb dětí či domácích mazlíčků.
Dispozici apartmánu tvoří:
• prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu,
• dvě samostatné ložnice,
• šatna,
• koupelna,
• samostatná toaleta,
• praktická úklidová a úložná komora.
Promyšlené uspořádání nabízí dostatek prostoru pro rodinu, dvě dvojice hostů nebo kombinaci ložnice a dětského pokoje.
Kompletně vybavený a připravený k užívání
Apartmán se prodává včetně nábytku a vybavení, takže jej lze začít využívat bez nutnosti dalších investic.
Součástí vybavení je mimo jiné kuchyňská linka s vestavnou myčkou, indukční varnou deskou, troubou, myčkou a lednicí. K dispozici je také pračka, televizor a další vybavení.
Vytápění je řešeno centrálně společně s ostatními apartmány. Teplotu lze regulovat také na dálku prostřednictvím SMS.
Přímo naproti vstupu do apartmánu se nachází soukromý zastřešený a uzamykatelný box vhodný pro bezpečné uložení jízdních kol, lyží, atd..
Parkování je možné před apartmánovým domem, vyhrazené parkovací místo je označeno číslem apartmánu.
Lipenské jezero, pláž a oblíbená jezerní cyklostezka jsou vzdáleny přibližně tři minuty chůze. V bezprostřední blízkosti se nachází Wellness Hotel Frymburk s veřejnosti přístupným aquaparkem, divokou řekou, tobogánem, dětskými bazény a saunovým světem.
V letních měsících lokalita nabízí koupání, cyklistiku, pěší turistiku, vodní sporty a výlety po Šumavě. Přívoz z Frymburku do Frýdavy rozšiřuje možnosti výletů na pravý břeh Lipna.
V zimě lze využít rodinný Skipark Frymburk, nedaleký Skiareál Lipno nebo rakouská střediska Sternstein a Hochficht.
Mezi další oblíbené cíle v okolí patří Stezka korunami stromů, Království lesa, bobová dráha a řada dalších aktivit pro děti i dospělé.
Apartmán je v současnosti využíván ke krátkodobému ubytování prostřednictvím platformy Booking. Novému majiteli tak nabízí možnost kombinovat vlastní pobyty s pronájmem v době, kdy jej sám nevyužívá.
Díky kompletnímu vybavení, rodinné dispozici, oplocené zahradě je nemovitost vhodná jak pro soukromou rekreaci, tak pro zájemce hledající apartmán s investičním potenciálem.
Pro více informací, podklady k provozu apartmánu, obsazenosti, tržeb a provozních nákladů nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (60330 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Pozemek
- 78 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-dynamic
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 150.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 78
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 91
Vzdálenosti
bankomat
743 m
MHD
188 m
školka
483 m
lékař
3792 m
pošta
670 m
restaurace
105 m
škola
420 m
vlak
7082 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 5.49 mil. Kč | -4.5 % |
| 23.08.2026 | 5.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
60 330 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.42 mil. Kč
7.05 mil. – 10.47 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 2 km)
8.40 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.27 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
9.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 332 Kč/m² → 8.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.27 mil. Kč (rozpětí 6.12 mil. Kč – 8.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 9.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 10:24
Zrekonstruovaný resp. novější apartmán 3+kk s vlastní zahradou v blízkosti Lipna a wellness hotelu. Vybaveno pro okamžité užívání či krátkodobé pronájmy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- centrálně společně s ostatními apartmány
- rok stavby
- 2019
- prislusenstvi
- zahrada 78 m2, terasa, zastřešený uzamykatelný box na kola, vyhrazené parkovací místo
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Frymburk, tábor)
- Nádraží
- 7108 m (Lipno nad Vltavou)
- České Budějovice
- 105 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 252 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Liberec
- 292 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 300 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 303 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 338 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 5.75 mil. → 5.49 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |