pronájem bytu 3+1 105 m²
Zbuzany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1 + parkovací stání, 105 m², V Alejíčkách - Zbuzany V případě zájmu/dotazů: vyplnit poptávkový formulář nebo poslat zprávu do mailu. Děkujeme. Nabízíme k pronájmu byt 3+1, o celkové velikosti cca 105 m² + parkovací stání před domem, ulice V Alejíčkách - Zbuzany. Dispozici bytu tvoří předsíň, prostorná spíž, dvě ložnice, obývací pokoj, jídelna s kuchyňským koutem, koupelna s vanou a toaletou. Jedná se o bydlení v klidné a výhodně situované lokalitě. Neváhejte nás kontaktovat prostřednictvím kontaktního formuláře i přes víkend a domluvte si prohlídku. V případě zájmu nás kontaktujte prostřednictvím poptávkového formuláře nebo emailu na základě kterého Vás oslavíme s bližšími informacemi a možným termínem prohlídky.
Parametry
- Cena
- 23 999 Kč /měsíc (229 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- HVB Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-N2617518
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 999 Kč
229 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34 799 Kč
31 625 – 38 529 Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 26 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 2 km)
33 364 · váha 62 %
Model z dat
37 732 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
37 492 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 318 Kč/m² → 33 364 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 732 Kč (rozpětí 32 331 Kč – 43 576 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 37 492 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 999 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 21:32
Pronájem bytu 3+1 v klidné lokalitě se solídní dispozicí a parkovacím stáním v ceně. Žádná významná rizika z textu nevyplývají.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- parkovací stání
Dostupnost
- Zastávka
- 554 m (Zbuzany, nádraží)
- Nádraží
- 536 m (Zbuzany)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.09.2026 | znovu v nabídce |
| 27.09.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | přidáno |