Prodej louky 10524 m²
Boseň · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji soubor dvou zemědělských pozemků o celkové výměře 10 524 m² v katastrálním území Boseň. Obě parcely jsou v katastru nemovitostí vedené jako trvalý travní porost a nacházejí se v atraktivní krajině Českého ráje.
Pozemky mají převážně rovinatý terén, který usnadňuje jejich údržbu a zemědělské obhospodařování. Na menší parcele se nacházejí náletové dřeviny navazující na okolní lesní pozemky. Větší parcela je náletovými dřevinami zasažena pouze v menším rozsahu a její převážná část má charakter travního porostu.
Podle územního plánu jsou obě parcely zařazeny do plochy NZL – plochy zemědělské, louky a pastviny. Hlavním využitím těchto ploch je zemědělské hospodaření, zejména pastva a sekání travních porostů.
Pozemky lze využít například pro:
• pravidelné sečení trávy a získávání sena
• pastvu hospodářských zvířat
• péči o trvalé travní porosty
• další zemědělské využití odpovídající územnímu plánu
• dlouhodobé držení zemědělské půdy
Běžná výstavba pro bydlení, rekreaci, občanskou vybavenost, výrobu nebo skladování zde není přípustná.
Pozemky se nacházejí ve II. zóně CHKO Český ráj. Vzhledem k vyššímu stupni ochrany je hlavní hodnotou pozemků jejich zemědělské využití a poloha v zachovalé krajině.
PROČ TYTO POZEMKY KOUPIT?
• celková výměra 10 524 m²
• dvě samostatné parcely
• rovinatý a dobře obhospodařovatelný terén
• využití jako louky nebo pastviny
• větší parcela s omezeným výskytem náletových dřevin
• možnost získávání sena nebo pastvy
• poloha přímo v Českém ráji
• zajímavá příležitost pro zemědělce, chovatele i dlouhodobé investory do půdy
Pozemky jsou vhodné pro zájemce, kteří hledají větší výměru zemědělské půdy pro vlastní hospodaření, rozšíření stávajícího zemědělského zázemí nebo dlouhodobé uložení prostředků do půdy.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 365 000 Kč (35 Kč/m²)
- Pozemek
- 10524 m²
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-pohoda-brno
Vzdálenosti
bankomat
3825 m
MHD
4 m
školka
334 m
lékař
1685 m
pošta
1986 m
restaurace
87 m
škola
2093 m
obchod
3737 m
vlak
3524 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 365 000 Kč | -7.6 % |
| 14.09.2026 | 395 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
365 000 Kč
35 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.55 mil. Kč
887 331 – 2.48 mil. Kč
Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.06 mil. · váha 76 %
Model z dat
982 978 · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
7.37 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 Kč/m² → 1.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 982 978 Kč (rozpětí 619 970 Kč – 1.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11535 nabídek stejného druhu → 7.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 365 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 16:25
Prodej dvou zemědělských pozemků vedených jako trvalý travní porost v CHKO Český ráj. Pozor na omezení vyplývající z druhého stupně ochrany CHKO a územního plánu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- náletové dřeviny na menší parcele
Dostupnost
- Zastávka
- 13 m (Boseň)
- Nádraží
- 3528 m (Kněžmost)
- Liberec
- 75 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 395 000 → 365 000 |
| 14.09.2026 | přidáno |