Prodej rodinného domu 247 m², pozemek 704 m²
Klatovy, Klatovy II · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
85 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zajímavou nemovitost v klidné části Klatov, nedaleko od centra města. Tento rodinný, vícegenerační dům s užitnou plochou 247 m2 představuje skvělou příležitost i prostor pro pohodlné a komfortní bydlení, vzhledem k jeho umístění a možnosti využití nádherné multifunkční zahrady.
Charakteristika nemovitosti:
Vícegenerační rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami o dispozici 2+kk a 5+kk, saunou, garáží, garážovým stáním, zahradou s venkovní garáží, kolárnou, studnou, bazénem, pergolou, zahradním domkem na nářadí, pískovištěm a dětským domečkem.
Dispozice nemovitosti:
Suterén domu - Bezbariérová bytová jednotka 2+kk částečně vybavená, po kompletní rekonstrukci, s francouzským oknem a kuchyňským koutem, obývacím pokojem, ložnicí a koupelnou s WC. Zároveň je zde sauna se sprchou a zahradním WC.
Zvýšené přízemí domu - Bytová jednotka 5+kk částečně vybavená, po kompletní rekonstrukci, kuchyně spojená s prostorným obývacím pokojem, další obytnou místností - ložnicí, koupelnou s WC a chodbou která pokračuje do prvního patra, kde jsou tři obytné místnosti - pokoje, chodba a koupelna s WC.
Dům nabízí jedinečný výhled na historické centrum města s dominantní Černou věží, vzhledem k jeho umístění v lukrativní části.
Dispoziční řešení nemovitosti lze upravit dle potřeb a požadavků nového majitele, vzhledem k jeho variabilitě a velikosti, včetně všech sítí a přípojek, které jsou do domu zavedeny a rozvedeny do každého podlaží /elektrika, plyn - vlastní kotel vždy na patře, voda, odpady/.
Parkování - Velkou výhodou je prostorná garáž pro dvě vozidla, která je součástí nemovitosti, dvě parkovací stání před domem na vlastním pozemku a možnost dalšího parkování ve vjezdu k domu, také na vlastním pozemku.
Zahrada - Venkovní garáž, která je celoročně využívána jako společenská zóna, vybavená nábytkem, kuchyňskou linkou, kamny a dalším zařízením, včetně el. a vodovodní přípojky, s přilehlou místností na kola. Na objekt navazuje zastřešená terasa s pergolou, zahradním nábytkem a krbem na grilování.
Součástí zahrady je zapuštěný bazén o velikosti 6x3 metry, vlastní studna, zahradní domek na nářadí a pro děti na hraní pískoviště a dětský domeček.
Komfort udržované zahrady umocňují vzrostlé keře, stromy a záhony.
Díky své dispozici a dobrému stavu představuje nemovitost vynikající příležitost jak pro vícegenerační bydlení, tak jako výhodná investice do budoucna. S případným financováním rádi pomůžeme. Nastěhování je možné po domluvě. Doporučuji osobní prohlídku. Je to náš TIP regionu.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (52591 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 247 m²
- Pozemek
- 704 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- euro-reality-info
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 18
plocha zahrady (m²): 419
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 285
Vzdálenosti
bankomat
517 m
MHD
436 m
školka
603 m
lékař
845 m
pošta
515 m
restaurace
285 m
škola
412 m
obchod
349 m
vlak
1448 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
52 591 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.76 mil. Kč
6.73 mil. – 11.67 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.16 mil. · váha 45 %
Model z dat
10.71 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.10 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
11.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 175 Kč/m² → 11.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.71 mil. Kč (rozpětí 7.48 mil. Kč – 15.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 8.32 mil. Kč (889 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 3.66 mil. Pozemek: 704 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 11.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Klatovy, Procházkova)
- Nádraží
- 1427 m (Klatovy město)
- Plzeň hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |