Prodej bytu 3+1 74 m²

Orlová, Lutyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 s balkonem, je v osobním vlastnictví a nachází se v Orlové na ulici Vnitřní. Tento byt lze financovat hypotékou.

Byt zaujme především svou velkorysou dispozicí a dostatkem prostoru. Každý člen domácnosti si zde může najít své místo a vytvořit si vlastní zázemí – ať už hledáte pohodlné bydlení pro rodinu, pár, nebo potřebujete více prostoru pro práci z domova či své koníčky.
Velkou výhodou je také balkón, který nabízí příjemné místo pro ranní kávu, posezení nebo pěstování květin. Koupelna je řešena zděným bytovým jádrem, což představuje praktické a kvalitnější řešení oproti původnímu umakartovému jádru. K vyklizení byla použita AI. Byt je na prodej bez vybavení (pouze kuchyňská linka zůstává, bude zakoupena nová). Byt je situovaný z poloviny na lesopark a Beskydy - na východ a z poloviny na západ. 

Byt nabízí příjemnou kombinaci prostoru, praktičnosti a možnosti vytvořit si bydlení přesně podle svých představ. Pokud hledáte byt, kde nebudete bojovat o každý metr čtvereční a kde má každý své místo, může být právě tento byt tou správnou volbou. Pro bližší informace mě neváhejte kontaktovat, s financováním Vám pomůžeme. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 2.89 mil. Kč (39054 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 14.09.2026 (44 dní)
Prodávající: tarealitka-centrala

Vybavení a sítě

sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 223 m MHD 184 m školka 285 m lékař 46 m pošta 466 m restaurace 238 m škola 65 m obchod 350 m vlak 4693 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	2.89 mil. Kč	-6.6 %
05.10.2026	3.10 mil. Kč	-3.3 %
14.09.2026	3.20 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.89 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.89 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.89 mil. Kč

39 054 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.64 mil. Kč

2.24 mil. – 3.04 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.68 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.43 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 263 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 2.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Orlová, Lutyně, věžáky)
Nádraží: 4713 m (Dětmarovice)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 3.10 mil. → 2.89 mil.
05.10.2026	zlevněno 3.20 mil. → 3.10 mil.
14.09.2026	přidáno