Prodej bytu atypický 145 m²
Janov, Janov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostor pro váš vysněný domov pod střechou !
Hledáte místo, kde si můžete domov navrhnout doslova od první cihly po poslední detail? Nabízím k prodeji jedinečný půdní prostor o výměře 145 m² v komorním domě pouze se třemi byty – ideální volba pro ty, kteří touží po soukromí, klidu a možnosti tvořit bez kompromisů.
Tento půdní prostor je jako prázdné plátno, na které můžete přenést všechny své představy:
velkorysý loft, mezonet s otevřeným krovem, rodinný byt s pracovnou a ateliérem, nebo útulné bydlení s velkou obytnou kuchyní a prosluněným obývákem. Záleží jen na vás, jak si svůj budoucí domov vysníte – dispozice, materiály, atmosféra – vše máte plně ve svých rukou.
K prostoru náleží také samostatný sklep o velikosti 30 m², který poskytuje dostatek úložného místa pro kola, sportovní vybavení, dílnu nebo domácí archiv.
Velkým benefitem je možnost parkování na zahradě domu, případně přikoupení garáže přímo v domě – což je komfort, který dnes rozhodně není samozřejmostí.
Tento půdní prostor je ideální pro ty, kteří:
nechtějí dělat kompromisy a hledají originální bydlení
ocení menší dům se třemi byty a příjemnou sousedskou atmosférou
touží spojit bydlení s ateliérem, pracovnou či studiem
mají chuť si vytvořit domov přesně podle svých představ
Pokud hledáte místo, které nebude jen “dalším bytem v nabídce”, ale skutečnou příležitostí vytvořit si domov na míru, pak právě tento půdní prostor může být vaším novým životním projektem.
Na požádání rád doplním více informací a domluvíme si osobní prohlídku. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 799 000 Kč (5510 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- allrisk-reality-finance
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 25
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
5981 m
MHD
335 m
školka
3126 m
lékař
3106 m
pošta
547 m
restaurace
1890 m
škola
3038 m
vlak
4359 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
799 000 Kč
5 510 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.32 mil. Kč
2.84 mil. – 3.86 mil. Kč
Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 5 km)
1.76 mil. · váha 43 %
Model z dat
4.11 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
13.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 142 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 4.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 13.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 799 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 15:24
Jedná se o prodej půdního prostoru o výměře 145 m² v komorním domě o třech bytech, určeného k vybudování bydlení podle vlastních představ. K prostoru náleží velký sklep a možnost parkování či dokoupení garáže.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- samostatný sklep o velikosti 30 m², možnost parkování na zahradě nebo přikoupení garáže
Dostupnost
- Zastávka
- 949 m
- Nádraží
- 4104 m (Jindřichov ve Slezsku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |