prodej pole 31 498 m²

Ruda nad Moravou · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Hostice, Ruda nad Moravou, Šumperk katastrálním území Hostice (okres Šumperk) nabízím k prodeji pozemky ve výlučném vlastnictví. HLAVNÍ VÝHODY NABÍDKY -> výlučné vlastnictví -> diversifikovaná investice -> KPÚ neproběhly, možnost budoucího sjednocení majetku při pozemkových úpravách -> třída ochrany 4-5, snazší přeměna na nezemědělskou půdu Katastrální území Hostice, celková výměra 31 498 m² -> parc. č. 288/17, 543/10, 545/2, 545/3, 641/2 (LV 652) Parcela 288/17 je v současné době užívána jako orná půda (dle databáze LPIS) a je k ní zajištěn přístup. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 1.17 mil. Kč (37 Kč/m²)
Pozemek: 31498 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.09.2026 (45 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9100-3

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.17 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.17 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.17 mil. Kč

37 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.92 mil. Kč

1.68 mil. – 2.65 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 45 km) 1.73 mil. · váha 74 %

Model z dat 2.54 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 2.39 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 19 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 1.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 4.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.17 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 01:24

Jedná se o prodej zemědělské půdy ve výlučném vlastnictví. Pozor na způsob výběru kupujícího ze strany prodávajícího.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: V ceně je zahrnuta provize a související právní služby.

Dostupnost

Zastávka: 1362 m (Ruda nad Moravou, železniční stanice)
Nádraží: 1339 m
Olomouc hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno