prodej louky 9 619 m²

Ruda nad Moravou · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Louka, prodej, Hostice, Ruda nad Moravou, Šumperk V katastrálním území Hostice (obec Ruda nad Moravou, okres Šumperk) nabízím k prodeji pozemek ve výlučném vlastnictví. Katastrální území Hostice, celková výměra 9 619 m² -> parc. č. 641/2 (LV 652) -> výlučné vlastnictví -> třída ochrany 5 - snazší vyjmutí z půdního fondu Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 365 522 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 9619 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.09.2026 (45 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9473-2

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	365 522 Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	365 522 Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

365 522 Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.17 mil. Kč

804 332 – 1.97 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 928 765 · váha 79 %

Model z dat 581 868 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 6.73 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 Kč/m² → 928 765 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 581 868 Kč (rozpětí 364 482 Kč – 970 017 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 6.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 365 522 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 16:24

Prodej pozemku ve výlučném vlastnictví o výměře 9 619 m² v k. ú. Hostice (Ruda nad Moravou). V ceně je zahrnuta provize a právní služby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1362 m (Ruda nad Moravou, železniční stanice)
Nádraží: 1339 m
Olomouc hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno