Prodej stavebního pozemku 986 m²
Opava, Kylešovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou pozemky, které mají dobrou výměru.
Jsou pozemky, které mají dobrou adresu.
A pak jsou místa, kde si dokážete představit, jak se vám tu bude žít.
Tento pozemek v Opavě-Kylešovicích patří právě do té třetí kategorie.
986 m² prostoru pro váš budoucí dům, zahradu, terasu, děti, psa, bazén, dílnu… nebo jednoduše pro život.
Jste uprostřed města, ale samotný pozemek působí, jako by byl někde stranou.
Vzrostlá zeleň kolem vytváří překvapivé množství soukromí. Místo klasické nové zástavby, kde máte souseda pár metrů od plotu, tady získáváte pocit vlastního zeleného úkrytu.
Kylešovice mají velmi příjemnou pozici směrem k řece Moravici, Hradci nad Moravicí a okolní krajině. Cyklotrasy vás odtud vedou podél Moravice dál do krajiny a směrem k Hradci nad Moravicí. Ale to jistě víte. Město, zahrada i příroda. Bez nutnosti si mezi nimi vybírat.
A teď to důležité: můžete začít plánovat
Pozemek je v územním plánu veden jako plocha BI – bydlení individuální a nachází se v zastavěném území. Hlavní regulativ stanovuje zastavitelnost 50 %, do které se započítávají stavby i zpevněné plochy.
Pozemek má přibližně 18,5 m na šířku a až 57 m na délku, takže nabízí zajímavý prostor pro promyšlené řešení domu a zahrady.
A především – nejdete na schůzku jen s otázkou „tak půjde tady vůbec něco postavit?“
K pozemku jsou zpracované podklady a vyjádření k dopravnímu napojení a technické infrastruktuře. Řešeno je napojení na elektřinu, vodovod, splaškovou kanalizaci a plyn, přičemž u vody, kanalizace a plynu je uvedena předpokládaná délka přípojky k hranici pozemku přibližně 20 metrů.
Žádný zajíc v pytli. Nejdůležitější věci jsou prověřené a podklady máme připravené.
A jedna věc na rovinu
Pozemek se nachází v ochranném pásmu dráhy. Železniční těleso vede podél jeho hranic a právě vzrostlá zeleň pomáhá vytvářet přirozené oddělení od okolí. Dostupné podklady počítají mimo jiné s hlukovou studií a odpovídajícími opatřeními.
Parametry
- Cena
- 3.96 mil. Kč (4016 Kč/m²)
- Pozemek
- 986 m²
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Neupravená
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
355 m
MHD
115 m
školka
707 m
lékař
130 m
pošta
1070 m
restaurace
240 m
škola
649 m
obchod
745 m
vlak
24 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.96 mil. Kč
4 016 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.44 mil. Kč
3.11 mil. – 4.63 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.67 mil. · váha 78 %
Model z dat
2.82 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
2.39 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 725 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 4.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.96 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Kylešovský kopec)
- Nádraží
- 18 m (Kylešovice)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |