Prodej stavebního pozemku 850 m²

Narysov, Narysov · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme atraktivní stavební pozemek o rozloze 850 m², situovaný v klidné a vyhledávané části obce Narysov. Tento pozemek je ideální volbou pro ty, kteří touží po vlastním rodinném domě v prostředí, kde vládne pohoda, soukromí a čerstvý vzduch. Rovinatý a udržovaný terén poskytuje perfektní podmínky pro okamžitou výstavbu, ať už sníte o moderní novostavbě, nebo stylovém venkovském domě.<br />
Obec Narysov nabízí příjemné a bezpečné zázemí pro rodinný život s veškerou občanskou vybaveností v dosahu – najdete zde školu, školku, obchody i restaurace. Díky výborné dopravní dostupnosti se během pár minut dostanete do Příbrami i k dalším městům v okolí. Okolní příroda láká k procházkám, cyklovýletům a dalším volnočasovým aktivitám, které umocní radost z bydlení v této lokalitě.<br />
<br />
Neváhejte využít jedinečné příležitosti pořídit si tento pozemek a začněte psát svůj nový příběh v srdci malebného Narysova.

Parametry

Cena: 2.96 mil. Kč (3476 Kč/m²)
Pozemek: 850 m²
Na trhu od: 14.09.2026 (45 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3484 m MHD 32 m školka 1938 m lékař 3414 m pošta 1746 m restaurace 2661 m škola 2496 m obchod 3367 m vlak 3775 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.96 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.96 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.96 mil. Kč

3 476 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.71 mil. Kč

3.02 mil. – 4.03 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 3.85 mil. · váha 89 %

Model z dat 3.00 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.06 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 532 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 2.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.96 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 00:31

Rovinatý a udržovaný stavební pozemek o rozloze 850 m² v klidné obci Narysov. Nabízí ideální podmínky pro okamžitou výstavbu rodinného domu v blízkosti Příbrami.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Narysov, Na Výfuku)
Nádraží: 3666 m (Příbram sídliště)
Plzeň hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 106 min · 2 přestupy
České Budějovice: 116 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Liberec: 194 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 244 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
14.09.2026	přidáno