Prodej pole 26087 m²

Postřižín, Postřižín · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Postřižín prodávám strategicky položené pozemky s širokými možnostmi využití.

Soubor dvou navazujících pozemků o výměře 26 087 m² nabízí díky své poloze severně od Prahy zajímavý potenciál. Pozemky mohou sloužit nejen pro zemědělské hospodaření, ale také pro další využití, které připouští územní plán nebo které lze realizovat po získání potřebných povolení.

PŘEDNOSTI NABÍDKY
-> bez pachtovní smlouvy - pozemky jsou ihned k dispozici novému vlastníkovi
-> převážná část výměry se nachází v V. třídě ochrany ZPF, která představuje nejnižší stupeň ochrany zemědělské půdy
-> přímý přístup z veřejné komunikace
-> dva navazující pozemky tvořící jeden funkční celek
-> výborná poloha severně od Prahy s rychlou dostupností do hlavního města
-> v blízkosti se nachází letiště Vodochody a rozsáhlá průmyslová zóna

Katastrální území Postřižín, výměra 26 087 m2
-> parc. č. 132, 133/4 (LV 335)

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. V ceně je zahrnuta provize i kompletní právní servis. Nad rámec kupní ceny kupující hradí pouze správní poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí.

Parametry

Cena: 1.96 mil. Kč (75 Kč/m²)
Pozemek: 26087 m²
Vlastnictví: Rezervováno
Na trhu od: 14.09.2026 (45 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 1705 m MHD 32 m školka 350 m lékař 1823 m pošta 1786 m restaurace 48 m škola 1606 m obchod 5349 m vlak 2710 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.96 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.96 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.96 mil. Kč

75 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.80 mil. Kč

1.94 mil. – 8.76 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 14.03 mil. · váha 43 %

Model z dat 1.99 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 1.98 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 538 Kč/m² → 14.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 3.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 1.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.96 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 17:31

Prodej strategicky položených pozemků o výměře 26 087 m² v Postřižíně. Inzerát však uvádí stav Rezervováno, což značí probíhající obchodní jednání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 33 m (Postřižín)
Nádraží: 2709 m (Úžice)
Praha hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Liberec: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 124 min · 2 přestupy
České Budějovice: 143 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 202 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
14.09.2026	přidáno