prodej pole 7 818 m²
Vitice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- spoluvlastnicky podil — Výměra určená k prodeji je pouze částečná (2 646 m² z celkových 5 292 m² na parcele 867).
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 414 354 Kč (53 Kč/m²)
- Pozemek
- 7818 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 14.09.2026 (45 dní)
- Prodávající
- MojePole.cz
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 572 103 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 Kč/m² → 636 044 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 435 520 Kč (rozpětí 272 810 Kč – 726 044 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 594 168 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 414 354 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 03:24
Nabídka zemědělské půdy v katastrálním území Dobré Pole u Vitic. Pozemek má zajištěný přístup, ale u jedné z parcel se prodává pouze poloviční podíl.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 2 646 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 3 m (Vitice, Dobré Pole)
- Nádraží
- 4408 m (Kouřim)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 129 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |