Prodej rodinného domu 307 m², pozemek 619 m²
Mrač, Mrač · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka prodeje rodinného domu v Mrači.
Rodinný dům o celkové ploše 307 m² se rozkládá na pozemku o výměře 619 m². Dům je v tuto chvíli zajímavě dispozičně řešen a sestává ze tří podlaží, přičemž každé podlaží disponuje minimálně jednou koupelnou s WC.
1. NP (96 m²) slouží z větší části jako technické zázemí domu (mimo jiné se zde nachází i garáž) a dále zahrnuje dvě místnosti, které lze bez problému využít jako pobytové. Protože pozemek je mírně svažitý, je toto podlaží při pohledu ze zahrady pod terénem (jako 1. NP jej vnímáme při pohledu z ulice). Pod tímto podlažím se ještě nachází menší sklep.
Druhé a třetí NP jsou již čistě obytná, aktuální dispozice 6+1 s jídelnou (lze bez úprav využívat jako 7+1).
2. NP (107 m²) sestává ze dvou ložnic, velkého obývacího pokoje, jídelny a kuchyně s přímým vstupem na krytou terasu, k bazénu a do zahrady. Z obývacího pokoje je možný vstup na lodžii orientovanou do ulice. Na tomto podlaží je nově zrekonstruovaná koupelna se sprchovým koutem a WC a je sem možný také bezbariérový přístup po zbudované schodišťové sedačce.
3. NP (107 m²) sestává ze tří ložnic a koupelny s vanou a WC.
Dům je v zachovalém stavu a nabízí široké možnosti využití. Vytápění domu zajišťuje tepelné čerpadlo, zároveň ale také dům disponuje elektrokotlem jako záložním zdrojem vytápění a kotlem na tuhá paliva. Na domě je také instalována FVE, energetická náročnost domu je v třídě B (na jeho koupi tak lze čerpat hypoteční úvěr se zvýhodněnými podmínkami).
Zahrada je upravená s množstvím vzrostlých rostlin a keřů a krytým bazénem se zázemím. Přístup do domu je z přilehlé komunikace elektrickou pojezdovou branou.
Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci (septik s přepadem do obecní kanalizace).
Veškerá občanská vybavenost vč. škol a školek je v 10 minut vzdáleném Benešově nebo 6 minut vzdálených Čerčanech. Okraj Prahy vzdálen cca 25 minut jízdy autem. V Mrači je také vlaková zastávka na trati Benešov-Praha a zastávka BUS PID.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (39055 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 307 m²
- Pozemek
- 619 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- radek-brila-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
energetika: 63.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 474
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 145
Vzdálenosti
bankomat
2655 m
MHD
393 m
školka
825 m
lékař
1614 m
pošta
1438 m
restaurace
357 m
škola
1268 m
obchod
3468 m
vlak
938 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
39 055 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.46 mil. Kč
11.38 mil. – 15.26 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
14.20 mil. · váha 64 %
Model z dat
12.44 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.81 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
15.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 266 Kč/m² → 14.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.44 mil. Kč (rozpětí 8.69 mil. Kč – 17.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 10.34 mil. Kč (1105 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.72 mil. Pozemek: 619 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 15.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 410 m (Mrač, Obec)
- Nádraží
- 912 m (Mrač)
- Praha hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 75 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 184 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | znovu v nabídce |
| 23.09.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | přidáno |