Pronájem bytu 2+kk 43 m²

Beroun, Beroun-Město · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.09.2026

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k dlouhodobému podnájmu družstevní byt 2+kk o výměře 43 m² v ul. Palouček, Beroun. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu.
Dispozice bytu sestává z obývacího pokoje s kuchyňským koutem, ložnice, koupelny s vanou, odděleného WC a předsíně. Byt se podnajímá částečně zařízený viz. foto. Kuchyňská linka je vybavena varnou deskou, myčkou a lednicí.
K bytu náleží sklep o výměře 2 m². Nájemci mohou využívat také společnou zahradu u domu.
Jedná se o příjemnou lokalitu s dobrou dostupností a kompletní občanskou vybaveností v Berouně.
Nájemné činí 17.500 Kč / měs. + zálohy na služby 4.300 Kč / měs. pro dvě osoby. Elektřina bude převedena na nájemce, předpokládaná výše záloh je cca 1.000 Kč / měs.
Byt je k nastěhování ihned.
V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace mě prosím kontaktujte.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 16 500 Kč /měsíc (384 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2004
Podlaží: 4
Na trhu od: 14.09.2026 (14 dní)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 sklep voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 532

Vzdálenosti

bankomat 270 m MHD 129 m školka 448 m lékař 871 m pošta 1719 m restaurace 133 m škola 234 m obchod 266 m vlak 1857 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	16 500 Kč	-5.7 %
14.09.2026	17 500 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	16 500 Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	16 500 Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	16 500 Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 500 Kč

384 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 463 Kč

13 268 – 17 558 Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 993 · váha 60 %

Model z dat 16 490 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 14 025 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 349 Kč/m² → 14 993 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 490 Kč (rozpětí 14 149 Kč – 19 474 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 50525 nabídek stejného druhu → 14 025 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 30895 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 500 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Beroun, K Dubu)
Nádraží: 1886 m (Králův Dvůr)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	staženo
21.09.2026	zlevněno 17 500 → 16 500
14.09.2026	přidáno