Pronájem bytu 3+kk 72 m²
Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu zcela nový byt 3+kk o celkové podlahové ploše 72,5 m², který se nachází v posledním 7. nadzemním podlaží moderního rezidenčního projektu v ulici Starokošířská, Praha 5 – Košíře.
Jednou z největších předností bytu jsou dvě prostorné terasy o celkové ploše přibližně 30 m². Díky umístění v posledním patře nabízí byt příjemné soukromí a dostatek venkovního prostoru.
Byt je částečně vybaven. Součástí je kuchyňská linka, vestavné skříně v chodbě a ložnici a kompletní sanitární vybavení koupelny a WC. Osvětlení, závěsy zhotovené na míru a jídelní stůl se židlemi nejsou na aktuálních fotografiích zachyceny, ale budou do bytu před nastěhováním doplněny. Jinak je byt nezařízený, takže si jej nový nájemce může vybavit podle vlastních představ.
Pro maximální komfort je byt vybaven klimatizací, podlahovým vytápěním a elektrickými předokenními žaluziemi.
K bytu náleží garážové stání a sklep. V případě zájmu je možné si pronajmout také další garážové stání společně s druhým sklepem.
Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost. Tramvajová zastávka se nachází v bezprostřední blízkosti domu a během několika minut se dostanete také k metru a do širšího centra Prahy. Lokalita nabízí pohodlné spojení MHD i autem a zároveň veškerou občanskou vybavenost v dosahu.
Měsíční nájemné činí 40 000 Kč, k tomu 3 000 Kč za prémiové garážové stání. Zálohy na služby jsou stanoveny ve výši 5 600 Kč měsíčně pro dvě osoby. Elektřina bude převedena přímo na nájemce.
Kauce ve výši 43 000 Kč a provize RK je 48 000 Kč + DPH.
Byt je k dispozici ihned.
Pokud hledáte nové moderní bydlení s velkorysými terasami, soukromím posledního patra, garážovým stáním a skvělou dostupností do centra, ráda vám byt osobně představím.
Parametry
- Cena
- 40 000 Kč /měsíc (556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
telekomunikace: Ostatní
topení: Lokální elektrické
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
417 m
MHD
69 m
školka
311 m
lékař
304 m
metro
1254 m
pošta
43 m
restaurace
70 m
škola
141 m
obchod
1128 m
vlak
1873 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 40 000 Kč | -11.1 % |
| 14.09.2026 | 45 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
40 000 Kč
556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
35 053 Kč
30 742 – 40 691 Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
34 816 · váha 58 %
Model z dat
36 293 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
27 357 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 484 Kč/m² → 34 816 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 293 Kč (rozpětí 31 346 Kč – 42 221 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 27 357 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (U Zvonu)
- Nádraží
- 1257 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 45 000 → 40 000 |
| 14.09.2026 | přidáno |