Pronájem bytu 2+kk 53 m²

Ústí nad Labem, Neštěmice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 2+kk s balkónem a výměře 53 m2 na adrese Mlýnská 310 č.b.8 v Ústí nad Labem. Bytová jednotka se nachází ve 3. patře nízkopodlažního domu.
Proběhla zde zdařilá a nákladná rekonstrukce. V kuchyni je nová kuchyňská linka s elektrickými kamny a digestoří. Koupelna vybavena vyzděným sprchovým koutem, umyvadlovou skříňkou se zrcadlem a WC. Byly zde položeny nové podlahy, instalovány interiérové dveře s obložkami a proběhla kompletní výmalba
Byt působí světlým, vzdušným a prostorným dojmem. 
Dům se nachází v klidné lokalitě. V současné chvíli se zde dokončilo zateplení domu, aby se dosáhlo nižších nákladů na vytápění, celkově se nyní investuje do zvelebení domu. K bytu náleží sklep.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací či osobní prohlídku s makléřem.
Volný od 1.1.2027 (po domluvě možno dříve) 

Čisté nájemné: 12 500,- Kč

Zálohy:
Teplo: 1 350,- Kč
Teplá voda: 500,- Kč
Studená voda: 400,- Kč
Elektřina spol. prostor: 100,- Kč
Úklid: 150,- Kč
Elektřina: 1 500,- Kč

Celkem zálohy za 1 osobu: 4 000,- Kč
Každá další osoba: 900,- Kč
Celkem nájemné pro 1 osobu: 16 500,- Kč

Kauce: 24 000,- Kč
Provize: 8 000,- Kč

Parametry

Cena: 12 500 Kč /měsíc (236 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 5
Na trhu od: 14.09.2026 (44 dní)
Prodávající: spravujeme-cz

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 243 m MHD 198 m školka 118 m lékař 28 m pošta 359 m restaurace 152 m škola 137 m obchod 4798 m vlak 292 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	12 500 Kč	+4.2 %
14.09.2026	12 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12 000 Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 500 Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12 500 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 500 Kč

236 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 549 Kč

10 057 – 13 296 Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 043 · váha 59 %

Model z dat 10 641 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 18 924 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 227 Kč/m² → 12 043 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 641 Kč (rozpětí 9 078 Kč – 12 348 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 18 924 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Neštěmice sídliště)
Nádraží: 314 m (Neštěmice)
Ústí nad Labem hl. n.: 23 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
Liberec: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 167 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 188 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	znovu v nabídce
22.10.2026	zdraženo 12 000 → 12 500
29.09.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
21.09.2026	staženo
14.09.2026	přidáno