prodej bytu 3+1 64 m²

Jilemnice · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 3+1, 64m², Jilemnice Hledáte byt, který si můžete od začátku vytvořit podle sebe? V Jilemnici nabízíme prostorný byt 3+1 o celkové ploše 64,3 m²(dle prohlášení vlastníka, včetně příslušenství), který čeká na nového majitele – a také na novou podobu. Byt je v původním stavu a je určený ke kompletní rekonstrukci. Právě v tom ale může být jeho výhoda. Nemusíte se přizpůsobovat cizímu vkusu ani předělávat rekonstrukci, která vám nevyhovuje. Tady můžete začít od začátku a vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Dispozice nabízí tři obytné pokoje a samostatnou kuchyň, současné uspořádání je částečně průchozí. Byt se nachází ve 2. nadzemním bez výtahu a náleží k němu dva sklepy, takže je zde i dostatek praktického úložného prostoru. Dům má zateplenou fasádu a plastová okna. Nemovitost se nachází v Jilemnici, v lokalitě s dobrou dostupností běžných služeb. Ve městě najdete obchody, školy a školky, zdravotnická zařízení, restaurace i sportovní vyžití. Dobré je také spojení směrem na Vrchlabí a do dalších částí Krkonoš a Podkrkonoší. Pokud tedy nehledáte hotový byt podle představ někoho jiného, ale prostor, kterému chcete dát vlastní podobu, tenhle 3+1 určitě stojí za prohlídku. Ráda vám byt ukážu osobně. 

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (57656 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 14.09.2026 (44 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení: nezařízený Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-N118020

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.69 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

57 656 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.17 mil. Kč

2.75 mil. – 3.47 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 2 km) 3.14 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.20 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 053 Kč/m² → 3.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 3.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 221 m (Jilemnice, autobusové nádraží)
Nádraží: 429 m (Jilemnice)
Hradec Králové hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno