prodej bytu 4+1 83 m²
Horní Bříza · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+1 83 m², Horní Bříza, lodžie, 2 WC, před rekonstrukcí Hledáte byt před rekonstrukcí? Tak jste ho právě našli. V Horní Bříze, kousek od Plzně, nabízíme k prodeji byt 4+1 o ploše 83 m² s lodžií a dvěma WC. K bytu patří také sklepní kóje o velikosti 3 m². Byt je před rekonstrukcí, takže si jeho podobu můžete přizpůsobit svému vkusu a potřebám. A kdo ví – třeba konečně získáte kuchyň přesně podle svých představ. Byt má zděné jádro, které je možné zvětšit a získat tak více místa v koupelně. Centrální chodba je velkoryse prostorná. Dům už má za sebou kompletní rekonstrukci obálky budovy včetně oken a společných prostor s výslednou energetickou třídou C, ovšem o fous pod Béčkem. Jde celkově o klidný a čistý dům s moderním výtahem. Parkovat lze na parkovišti u domu. V těsné blízkosti domu najdete polikliniku, školu, školky, dětská hřiště, sokolovnu, pobočku České spořitelny, obchod COOP TUTY, restauraci i sport bar. A když budete chtít na chvíli vyměnit ruch domácnosti za klid, tak do lesa dojdete pěšky za pár minut Byt je součástí dědictví a jednám z dědiců je nezletilý, takže proces prodeje dozoruje soud, což může protáhnout finální nabytí vlastnictví o několik týdnů až měsíců. Proto po tuto dobu může být ve Vašem užívání na základě nájemní smlouvy a nájem se odečte od kupní ceny, abyste byli spokojeni a mohli byt okamžitě využívat. Zaujala vás možnost vytvořit si bydlení po svém? Ozvěte se mi a domluvíme si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (74699 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- Synergy Home, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Roční spotřeba energie: 60 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 1984
Číslo zakázky: IDNES-00097
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.20 mil. Kč
74 699 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.69 mil. Kč
4.85 mil. – 6.20 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 2 km)
5.38 mil. · váha 52 %
Model z dat
6.01 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
7.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 852 Kč/m² → 5.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.01 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 6.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 7.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Horní Bříza, sídliště)
- Nádraží
- 582 m (Horní Bříza zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 161 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Liberec
- 198 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |