prodej bytu 4+1 126 m²
Jílové u Prahy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 4+1 s garáží a rozsáhlým sklepním zázemím v Jílovém u Prahy Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 4+1 a obytné ploše 86,3 m², která se nachází v 1. patře menšího bytového domu v ulici Komenského v Jílovém u Prahy. K bytu náleží také garáž o výměře 13 m² a tři sklepní prostory o celkové výměře 26,6 m². Celková užitná plocha všech těchto prostor činí 125,9 m². Bytová jednotka nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Dispozice 4+1 poskytuje 3 oddělené neprůchozí pokoje, jeden větší průchozí pokoj, kuchyni, koupelnu a samostatné WC. Další výhodou je prostorná chodba, kterou lze využít například k uskladnění potřebných věcí. Byt, má plastová okna s dvojskly. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci, plyn je přiveden do bytu a elektroinstalace je provedena v hliníku. Výhodou je vlastní garáž 13 m², nacházející se přímo v objektu domu. K bytu dále náleží 3 sklepní kóje o celkové výměře 26,6 m², které lze využít pro uskladnění, jako dílnu nebo dle svých představ. Součástí prodeje jsou podíly ve výši 1/22 na přiléhajících pozemcích o celkové výměře 2 517 m², které se nacházejí v blízkosti domu. Bytový dům má pouze čtyři bytové jednotky a není zde založeno SVJ. Praktická poloha pro rodinné bydlení. Jílové u Prahy nabízí příjemné bydlení v dosahu hlavního města a zároveň kompletní občanskou vybavenost pro každodenní život. U tohoto bytu je navíc velkou výhodou poloha v blízkosti škol a školky. Mateřská škola je přibližně 5 minut chůze od domu a základní škola se nachází téměř naproti. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 10–12 minut chůze. Byt tak může být zajímavou volbou pro rodinu, která hledá prostorné bydlení v dosahu Prahy, ocení vlastní garáž a nadstandardní sklepní zázemí a zároveň chce mít školu a školku v pohodlné pěší vzdálenosti. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.70 mil. Kč (76984 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 14.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 14.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2517 m 2
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-182-NP04231
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.70 mil. Kč
76 984 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.99 mil. Kč
10.17 mil. – 12.72 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 2 km)
10.65 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.70 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
12.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 521 Kč/m² → 10.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.70 mil. Kč (rozpětí 9.95 mil. Kč – 13.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 12.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 344 m (Jílové u Prahy, Čs. armády)
- Nádraží
- 2270 m (Jílové u Prahy)
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Liberec
- 168 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |