prodej bytu 1+1 45 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+1, 45 m², s možností úpravy na 2+1 Praha 10, Strašnice Nabízím k prodeji prostorný byt o dispozici 1+1 a podlahové ploše 45 m² v osobním vlastnictví, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží domu v ulici Ke Strašnické, v oblíbené pražské čtvrti Strašnice. Velkou výhodou bytu je jeho dispozice a možnost další úpravy. Hlavní obytný pokoj má dvě samostatná okna, díky čemuž lze prostor poměrně jednoduše rozdělit a vytvořit dispozici 2+1, případně po úpravě také prostorné 2+kk. Byt je tak zajímavý nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investice. Byt prošel částečnou rekonstrukcí. Elektřina je provedena v mědi, k dispozici je novější koupelna a kuchyňská linka vybavená indukční varnou deskou, troubou a myčkou nádobí. V bytě jsou plastová okna se žaluziemi a v celém bytě došlo také k renovaci původních parketových podlah. Praktickým prvkem je samostatná komora přímo v bytě, ve které je připraven přívod vody a odpad pro napojení pračky nebo sušičky. Stejné napojení je k dispozici také v koupelně, takže pračku a sušičku lze podle preference umístit buď do koupelny, nebo právě do přilehlé komory. K bytu náleží sklep k užívání a obyvatelé domu mohou využívat také společný dvorek. Celkové náklady na bydlení se pohybují přibližně kolem 7 000 Kč měsíčně, a to včetně fondu oprav, služeb spojených s užíváním bytu a orientační spotřeby elektřiny. Jednou z hlavních předností je výborná dopravní dostupnost. Stanice metra A – Strašnická je v pohodlné docházkové vzdálenosti, stejně jako tramvajové a autobusové spoje. Strašnice zároveň nabízejí kompletní občanskou vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, školy, školky, zdravotnická zařízení i možnosti sportovního a kulturního vyžití. V dosahu je například areál Gutovka a pro větší nákupy také obchodní centrum Eden. Další výhodou je možnost nastěhování již po podpisu rezervační smlouvy, dle dohody s majiteli. Byt doporučuji všem, kteří hledají bydlení ve stabilní rezidenční lokalitě s rychlým spojením do centra Prahy a zároveň oceňují možnost upravit si dispozici podle vlastních potřeb. V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.70 mil. Kč (148889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 14.09.2026 (45 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 300 m 2
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13458
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.70 mil. Kč
148 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.34 mil. Kč
6.69 mil. – 8.04 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.63 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.09 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 557 Kč/m² → 7.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.09 mil. Kč (rozpětí 6.03 mil. Kč – 8.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 4.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Staré Strašnice)
- Nádraží
- 558 m (Strašnická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | přidáno |