Prodej obchodního prostoru 175 m²

Ostrava, Zábřeh · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V přímém zastoupení majitele Vám nabízím k prodeji rodinný dům s pozemkem na velmi dobře dostupné adrese Rudná 823/29, Ostrava. Nemovitost je ve stavu před rekonstrukcí, což novému majiteli poskytuje ideální příležitost upravit objekt přesně podle vlastních představ – ať už pro podnikání, investici nebo kombinaci bydlení a komerčního využití.


Hlavní výhody nemovitosti:

* Strategická poloha na frekventované ulici s vysokou viditelností
* Velký pozemek s potenciálem dalšího využití
* Možnost parkování přímo na pozemku
* Flexibilní využití – kanceláře, sídlo firmy, provozovna, showroom, skladové zázemí nebo investiční projekt
* Výborná dopravní dostupnost a rychlé napojení na hlavní tahy

Dispozice a potenciál:
Dům nabízí praktické dispoziční řešení a dostatek prostoru pro přestavbu dle potřeb budoucího majitele. Stav před rekonstrukcí umožňuje kompletní modernizaci a přizpůsobení objektu firemnímu provozu nebo rezidenčnímu využití.

Lokalita:
Ulice Rudná patří mezi hlavní dopravní tepny Ostravy. Lokalita zajišťuje výbornou dostupnost MHD, snadné parkování a rychlé spojení do centra města i na dálnici.


Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro podnikání i investici.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (34286 Kč/m²)
Užitná plocha: 175 m²
Pozemek: 649 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 2
Na trhu od: 14.09.2026 (44 dní)
Prodávající: remax-capital

Vybavení a sítě

garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní plocha zahrady (m²): 649 plyn: Plynovod počet garáží: 1 typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 88

Vzdálenosti

bankomat 802 m MHD 75 m školka 503 m lékař 482 m pošta 1392 m restaurace 359 m škola 566 m obchod 1683 m vlak 581 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	6.00 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.00 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

34 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.83 mil. Kč

5.66 mil. – 7.35 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 6.98 mil. · váha 88 %

Model z dat 6.85 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 4.14 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 869 Kč/m² → 6.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.85 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 11.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7174 nabídek stejného druhu → 4.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Rottrův sad)
Nádraží: 522 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno