Prodej obchodního prostoru 190 m²
Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji atraktivní komerční prostor o celkové výměře 190 m² ve velmi žádané lokalitě v centru Kladna, v ulici Vašatova. Nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní podnikání či sídlo společnosti, tak pro investora hledajícího komerční nemovitost v centru dynamicky se rozvíjejícího města.
Jednou z hlavních předností je výborná poloha a dostupnost. Umístění v širším centru Kladna přináší dobrou pěší dostupnost, občanskou vybavenost v bezprostředním okolí a snadné napojení na další části města i směr Praha. Přímý a komfortní vstup pro zákazníky z ulice zároveň podporuje viditelnost a praktické každodenní fungování provozovny.
Prostor je v současnosti již přibližně 8 let využíván jako zavedená čajovna s vodními dýmkami a pro tento provoz disponuje platnou kolaudací. Nemovitost je ve velmi pěkném a udržovaném stavu, má elegantně řešený interiér a především velmi dobře navrženou dispozici, která nabízí široké možnosti dalšího využití.
Vedle hlavních prostor určených pro zákazníky je k dispozici také rozsáhlé provozní a zaměstnanecké zázemí. Součástí jsou kancelář, skladovací prostory, samostatné dámské a pánské sociální zařízení, dva oddělené prostory využitelné například jako kosmetické či masážní salony, kuchyňka, šatna a sprcha.
Díky dispozici a velikosti se nemovitost nabízí nejen pro pokračování stávajícího konceptu, ale také pro celou řadu dalších podnikatelských záměrů – služby, obchodní činnost, showroom, klientské centrum, beauty a wellness služby, kancelářské či administrativní využití nebo reprezentativní sídlo společnosti. Konkrétní změna způsobu užívání samozřejmě může podléhat příslušným povolením.
Lokalita s potenciálem do budoucna
Kladno je největším městem Středočeského kraje a díky své poloze v blízkosti Prahy představuje dlouhodobě zajímavé místo pro bydlení i podnikání. Probíhající rozvoj města a dopravní infrastruktury dále posiluje význam Kladna a jeho propojení s hlavním městem.
Právě kombinace centrální polohy, velkorysé výměry 190 m², přímého vstupu z ulice, kvalitního stavu a variabilního dispozičního řešení dělá z této nabídky zajímavou příležitost pro podnikatele i investory.
Nemovitost může být vhodnou volbou pro zájemce, který hledá vlastní prostory pro dlouhodobé podnikání bez závislosti na komerčním nájmu, stejně jako pro investora, jenž chce získat komerční nemovitost na strategickém místě v centru Kladna.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.20 mil. Kč (53684 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 14.09.2026 (45 dní)
- Prodávající
- remax-atrium
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 1694
Vzdálenosti
bankomat
94 m
MHD
179 m
školka
273 m
lékař
180 m
pošta
504 m
restaurace
15 m
škola
100 m
obchod
444 m
vlak
833 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.20 mil. Kč
53 684 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.99 mil. Kč
10.59 mil. – 13.63 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
12.36 mil. · váha 88 %
Model z dat
11.54 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
5.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 057 Kč/m² → 12.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.54 mil. Kč (rozpětí 7.25 mil. Kč – 18.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7174 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.20 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Kladno, nám. Svobody)
- Nádraží
- 767 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | přidáno |