Prodej pole 24419 m²

Lipov, Lipov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji soubor pozemků vedených jako orná půda v katastrálním území Lipov, okres Hodonín. Pozemky jsou zapsány na LV 3277 a jsou ve výlučném vlastnictví.

HLAVNÍ VÝHODY POZEMKŮ
-> bonita 15,29 Kč (na škále 1 a 19,79 Kč), vysoce kvalitní půda
-> bonita vyšší než průměr katastrálního území 12,06 Kč, nadstandardní úrodnost
-> zajištěn přístup, bezproblémová dostupnost
-> pozemky v rovinatém terénu, vhodné pro efektivní hospodaření

K prodeji jsou tyto parcely:
parc. č. 5924 (orná půda)
parc. č. 6252 (orná půda)
parc. č. 6289 (orná půda)

Celková výměra nabízených pozemků činí 24 419 m².
Pozemky mají velmi vysokou bonitu půdy - průměrné BPEJ činí 15,29 Kč/m², což výrazně převyšuje průměrnou bonitu katastrálního území, která je 12,06 Kč/m².

V uvedené ceně je již zahrnuta provize. Součástí prodeje je také zpracování administrativy a související právní služby.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 1.12 mil. Kč (46 Kč/m²)
Pozemek: 24419 m²
Na trhu od: 14.09.2026 (45 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 4758 m MHD 53 m školka 102 m lékař 52 m pošta 50 m restaurace 118 m škola 52 m obchod 7599 m vlak 613 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.12 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.12 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.12 mil. Kč

46 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.20 mil. Kč

1.14 mil. – 1.35 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.18 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.21 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.86 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 Kč/m² → 1.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.21 mil. Kč (rozpětí 759 285 Kč – 2.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 1.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.12 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 45 m (Lipov, škola)
Nádraží: 608 m (Lipov)
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 83 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 246 min · 1 přestup
České Budějovice: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
14.09.2026	přidáno