Prodej pole 9696 m²

Omice, Omice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji soubor pozemků ve výlučném vlastnictví, zapsaných na LV 894 v katastrálním území Omice, okres Brno-venkov.

HLAVNÍ VÝHODY POZEMKŮ
-> komplexní pozemkové úpravy ještě neproběhly = potenciál budoucího zhodnocení
-> zajištěn přístup, bezproblémová dostupnost
-> pozemky v rovinatém terénu, vhodné pro efektivní hospodaření
-> výlučné vlastnictví, plná kontrola nad celkem
-> třída ochrany 3-5, snazší změna využití

Jedná se o parcely č. 1514/123, 1514/124, 1514/169, 1548/3, 1549/5, 1566/26 a 1738 o celkové výměře 9 696 m². Pozemky jsou vedeny jako orná půda a navazující ostatní plocha.

Pokud máte zájem nebo dotazy, neváhejte mě kontaktovat na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 562 368 Kč (58 Kč/m²)
Pozemek: 9696 m²
Na trhu od: 14.09.2026 (45 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 2348 m MHD 19 m školka 172 m lékař 3927 m pošta 3090 m restaurace 2201 m škola 2864 m obchod 7469 m vlak 1054 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	562 368 Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	562 368 Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

562 368 Kč

58 Kč/m²

Odhad reálné ceny

663 427 Kč

568 084 – 1.17 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 623 621 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 618 751 · váha 62 %

Model z dat 751 775 · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 736 896 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 618 751 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 751 775 Kč (rozpětí 470 912 Kč – 1.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 736 896 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 562 368 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 05:32

Nabidka souboru pozemku v Omicich ve vylucnem vlastnictvi vhodnych pro hospodareni. Pozemky maji zajisteny pristup a dosud neprošly komplexnimi pozemkovymi upravami.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 12 m (Omice, samoobsluha)
Nádraží: 1050 m (Omice)
Brno hl. n.: 40 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
14.09.2026	přidáno