Prodej stavebního pozemku 472 m²
Heroltice, Heroltice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedinečná stavební parcela 472 m² – Heroltice u Tišnova
Hledáte ideální místo pro stavbu vlastního rodinného domu nebo celoroční chalupy v klidné přírodě, ale s perfektní dostupností do Brna? Nabízíme k prodeji pozemek v malebné a vyhledávané obci Heroltice u Tišnova (okres Brno-venkov).
Na pozemku se nachází původní stavba (zastavěná plocha cca 82 m²), která je určená ke kompletní demolici nebo totální rekonstrukci. Pro nového majitele to představuje obrovskou výhodu – získáváte stavební parcelu v zastavěné části obce, kde můžete okamžitě realizovat svůj vlastní projekt bez složitého vyřizování.
ZÁKLADNÍ PARAMETRY:
- Celková plocha pozemku: 472 m²
- Zastavěná plocha stávajícího objektu: 82 m²
- Stav: Určeno k demolici / kompletní rekonstrukci
- Lokalita: Heroltice (4 km od Tišnova)
PROČ SI VYBRAT PRÁVĚ TENTO POZEMEK?
- Stavba bez kompromisů: Nejste limitováni dispozicemi starého domu. Postavte si moderní úsporné bydlení přesně podle svých představ. Dle platného územního plánu 1NP + obytné podkroví.
- Optimální velikost zahrady: Výměra 472 m² nabízí ideální rovnováhu – dostatek soukromí pro terasu, zahradničení i parkování, ale zároveň minimální nároky na údržbu.
- Krásná příroda na dosah: Obec se nachází v těsné blízkosti Lažánecko-heroltického krasu a údolí řeky Svratky. Cyklostezky a lesy máte hned za domem.
SKVĚLÁ DOSTUPNOST A OBČANSKÁ VYBAVENOST:
- Tišnov (4 km): Autem jste v městě za 5 minut. Najdete zde kompletní vybavenost: supermarkety, školy, školky, polikliniku, úřady i restaurace.
- Dojíždění do Brna: Skvělé spojení autem i integrovanou dopravou IDS JMK (autobusová linka 331 s přímou návazností na vlak v Tišnově – na hlavním nádraží v Brně jste vlakem za necelou půlhodinu).
- Klidný venkovský život: Heroltice nabízejí bezpečné a klidné prostředí s přátelskou komunitou, ideální pro rodiny s dětmi i pro odpočinek od městského shonu.
Využijte příležitost koupit pozemek v lokalitě, kde nabídka realit dlouhodobě zaostává za poptávkou.
Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.18 mil. Kč (6740 Kč/m²)
- Pozemek
- 472 m²
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vzdálenosti
bankomat
3853 m
MHD
183 m
školka
1862 m
lékař
2958 m
pošta
4093 m
restaurace
1300 m
škola
2407 m
vlak
2883 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.18 mil. Kč
6 740 Kč/m²
Odhad reálné ceny
883 732 Kč
826 397 – 983 397 Kč
Nabídka je 260 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -112 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 830 708 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
848 075 · váha 88 %
Model z dat
1.19 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
1.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 797 Kč/m² → 848 075 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.19 mil. Kč (rozpětí 745 097 Kč – 1.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 1.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.18 mil. Kč je o 260% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Heroltice)
- Nádraží
- 3137 m (Hradčany)
- Brno hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 156 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- Liberec
- 245 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 245 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |