Prodej stavebního pozemku 532 m²
Rybí, Rybí · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek o výměře 532 m² v Rybí, kousek od Nového Jičína i Kopřivnice. Podle územního plánu se nachází v zastavěném území v ploše pro bydlení v rodinných domech venkovského charakteru. Pozemek je svažitý, takže klasickou rovnou placku pro katalogový bungalov tady nečekejte. Pokud ale hledáte místo pro dům navržený přímo pro konkrétní terén, může být právě svah tím, co výslednému bydlení dodá charakter.
Územní plán umožňuje maximální intenzitu využití pozemku 30 %, minimálně 50 % pozemku má tvořit zeleň a výškově se počítá maximálně se dvěma nadzemními podlažími a podkrovím. Konkrétní podobu domu a možnosti jeho umístění bude samozřejmě potřeba řešit v rámci budoucího projektu a projednat s příslušnými úřady.
Dobrou zprávou jsou inženýrské sítě. Elektřina a vodovod jsou v dosahu pozemku a plynovod vede v komunikaci. Veřejná kanalizace zde není, takže odpadní vody bude potřeba vyřešit individuálně. Konkrétní možnosti a kapacity napojení jednotlivých sítí je potřeba ověřit přímo u jejich správců.
Pozemek navazuje na veřejnou komunikaci ve vlastnictví obce Rybí a pozemek neleží v záplavovém území.
A protože u pozemku není důležité jen to, co vidíte na fotografiích, nechali jsme si zpracovat podrobný Rozbor pozemků. Prověřuje územní plán, inženýrské sítě, přístup, geologické podmínky i další specifika lokality. Kompletní dokument je k dispozici zájemcům, takže před koupí budete mít podstatně více informací než jen parcelní číslo a pár fotek.
Samotné Rybí má přibližně 1 200 obyvatel a nabízí příjemnou kombinaci venkovského bydlení, zeleně a okolních kopců Podbeskydí. Přitom jste stále kousek od Nového Jičína i Kopřivnice. Rovinu tady tedy nehledejte. Klidné místo pro nový rodinný dům ale ano.
*Kompletní informace včetně Rozboru pozemku najdete na mých webových stránkách.
Parametry
- Cena
- 1.09 mil. Kč (2049 Kč/m²)
- Pozemek
- 532 m²
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- stanislav-slovak-realitni-specialista
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3879 m
MHD
568 m
školka
2176 m
lékař
3268 m
pošta
986 m
restaurace
2149 m
škola
1039 m
obchod
3987 m
vlak
4316 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.09 mil. Kč
2 049 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.20 mil. Kč
879 922 – 2.17 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.33 mil. · váha 34 %
Model z dat
1.10 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
1.29 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 508 Kč/m² → 1.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.10 mil. Kč (rozpětí 688 613 Kč – 1.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 1.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 569 m (Rybí, horní)
- Nádraží
- 4321 m (Nový Jičín město)
- Ostrava-Svinov
- 119 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 299 min · 2 přestupy
- Liberec
- 302 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 307 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 323 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |