prodej domu 178 m² s pozemkem 849 m²
Loukov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Příjezd k domu vede po nezpevněné komunikaci
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu - Loukov Dům pro ty, kteří hledají prostor a vztah k venkovu. Ne každá nemovitost je pro každého. A právě v tom spočívá kouzlo tohoto domu v obci Loukov, na úpatí Hostýnských vrchů nedaleko Bystřice pod Hostýnem. Toto je místo pro lidi, kteří mají rádi venkovský život se vším, co k němu patří. Dům je vhodný pro zájemce, kteří hledají klidné bydlení s venkovskou atmosférou. Nachází se v prostředí, kde se v bezprostředním sousedství stále hospodaří, což podtrhuje autentický charakter této lokality. Dům čeká na nové majitele, kteří ocení jeho potenciál a dokážou využít možnosti, které nabízí. Dispozice domu: 1. NP: vstupní chodba, pokoj, koupelna s vanou i sprchovým koutem, samostatné WC, prostorná komora vhodná pro uskladnění zavařenin, potravin i dalších zásob, kotelna a technická místnost s dostatkem místa pro kola, kočárky nebo sezónní vybavení. Praktickou součástí domu je také garáž, díky které můžete pohodlně zaparkovat přímo pod střechou hned po příjezdu domů. 2. NP: V patře se nachází prostorná bytová jednotka se čtyřmi pokoji a dvěma balkony. Jeden balkon je orientován do ulice, druhý nabízí výhledy do zahrady a na okolní krajinu. Nechybí ani koupelna s vanou a sprchovým koutem a samostatné WC. Půdní prostor: Další potenciál domu nabízí půda. Ta může sloužit jako úložný prostor, ale zároveň nabízí možnost vybudování dvou samostatných pokojů, ateliéru nebo pracovny podle potřeb nového majitele. Za domem se nachází dvorek, který poskytuje soukromí a prostor pro odpočinek, posezení nebo drobné zahradničení. Součástí prodeje je také prostorná stodola, stojící hned vedle domu. Poskytuje dostatek místa pro uskladnění věcí, vytvoření dílny, hobby zázemí nebo jiné využití dle představ budoucího majitele. Příjezd k domu vede po nezpevněné komunikaci, což jen podtrhuje charakter této nemovitosti a její propojení s okolní krajinou. Technické informace: - kotel na tuhá paliva - ohřev vody elektrickým bojlerem - napojení na obecní kanalizaci - voda z veřejného vodovodního řadu Zastavěná plocha domu: 115 m², Užitná plocha: 178 m², Celková výměra pozemku: 849 m² Lokalita: Loukov je místem, kde si užijete klid venkova, aniž byste se museli vzdát potřebného komfortu. V obci najdete mateřskou školu i základní školu pro 1. stupeň. Kompletní občanskou vybavenost, zdravotní péči, obchody, banky a další služby nabízí nedaleká Bystřice pod Hostýnem, vzdálená přibližně 5 minut jízdy autem. Milovníci přírody ocení jedinečnou polohu na úpatí Hostýnských vrchů. V okolí vede řada turistických a cyklistických tras a během několika minut se dostanete k oblíbeným výletním cílům včetně Kelečského Javorníku, nejvyššího vrcholu tohoto malebného regionu. Tento kraj si zamilují všichni, kteří hledají aktivní odpočinek i každodenní kontakt s přírodou. Dopravní dostupnost: Obcí prochází komunikace spojující Bystřici pod Hostýnem s Valašským Meziříčím, která zajišťuje pohodlné spojení s okolními městy. Součástí obce je také železniční zastávka na trati směrem na Holešov a Valašské Meziříčí. Díky tomu je každodenní dojíždění za prací, školou i službami komfortní a bez zbytečných komplikací. Pokud vás tato nemovitost zaujala, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (21854 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Pozemek
- 849 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář HEUREKA, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Roční spotřeba energie: 80 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Číslo zakázky: IDNES-27028
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 3.89 mil. Kč | -13.4 % |
| 14.09.2026 | 4.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.89 mil. Kč
21 854 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.77 mil. Kč
3.63 mil. – 6.13 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.78 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.91 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.37 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
8.49 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 857 Kč/m² → 4.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 5.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.60 mil. Pozemek: 849 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 8.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 21:34
Nabízí se prostorný rodinný dům v Loukově na úpatí Hostýnských vrchů s rozlehlým zázemím a stodolou. Nutno počítat s příjezdem po nezpevněné komunikaci a starším stavem vhodným k úpravám.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejný vodovodní řád
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- garáž, stodola, sklepní prostory, 2 balkony, dvorek
- nutne investice
- Potenciál na vybudování pokojů na půdě, dům vyžaduje celkovou modernizaci.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Loukov, náves)
- Nádraží
- 1140 m (Loukov)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 83 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | zlevněno 4.49 mil. → 3.89 mil. |
| 14.09.2026 | přidáno |