Prodej stavebního pozemku 1012 m²
Holešov, Žopy · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bezpečnou investici pro zhodnocení financí, nebo plánujete do budoucna stavbu rodinného domu na klidném místě v těsném dosahu města a přírody? Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek o výměře 1 012 m², který je dle platného územního plánu určen k zástavbě rodinným domem.
Hlavní přednosti pozemku:
Slunná jižní orientace: Pozemek je ideálně otevřený směrem k jihu a jihozápadu. Zaručuje dostatek slunce po celý den a perfektní podmínky pro nízkoenergetické či pasivní bydlení s využitím fotovoltaiky.
Soukromí na okraji zástavby: Parcela leží v klidné okrajové části obce mimo frekventované trasy. Z jižní strany navazuje na nezastavěnou krajinu – nehrozí, že by vám budoucí výstavba vzala výhled nebo pocit otevřeného prostoru.
Velkorysá výměra 1 012 m²: Optimální velikost a tvar parcely nabízí dostatek místa pro samostatně stojící dům, garáž i prostornou zahradu s terasou.
Vysoký růstový potenciál: Inženýrské sítě (elektřina, vodovod, kanalizace, plyn) jsou situovány v dosahu stávající uliční zástavby. Pozemek je proto cenově nastaven jako výhodná investiční příležitost. V budoucnu se nabízí realizace vlastního nezávislého řešení (vrtaná studna, domovní ČOV, tepelné čerpadlo) nebo společné přivedení sítí se sousedními rozvojovými parcelami, což výrazně znásobí jeho tržní hodnotu.
Lokalita a občanská vybavenost:
Žopy jsou vyhledávanou, klidnou lokalitou na úpatí Hostýnských vrchů, která spojuje vesnickou pohodu s bezprostřední blízkostí města Holešov doslova za rohem. Centrum Holešova je vzdáleno pouhé 2–3 km (cca 3 minuty autem). V městě je k dispozici kompletní občanská vybavenost – mateřské a základní školy, gymnázium, poliklinika, lékárny, supermarkety (Billa, Lidl), pošta i bohaté sportovní a kulturní vyžití (zámecký park, koupaliště).
Život v Žopech: Přímo v místě funguje zázemí osadního výboru, dětské a víceúčelové sportovní hřiště, tenisové kurty i oblíbená místní hospůdka.
Dopravní spojení: Pravidelná autobusová linka přímo ze vsi do Holešova s návazností na vlakové a autobusové spoje směr Zlín, Bystřice pod Hostýnem a Kroměříž.
Příroda a relaxace: Lokalita je výchozím bodem pro turistiku, cyklotrasy a výlety do Hostýnských vrchů i nedaleké rekreační oblasti Rusava.
Vynikající příležitost k bezpečnému uložení kapitálu do stavebního pozemku s vysokým potenciálem zhodnocení.
Pro bližší informace či osobní prohlídku na místě mě neváhejte kontaktovat.
David Kašný – Váš férový makléř & Dáme Domov
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (2362 Kč/m²)
- Pozemek
- 1012 m²
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- dame-domov-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
Vzdálenosti
bankomat
2373 m
MHD
287 m
školka
161 m
lékař
2425 m
pošta
2007 m
restaurace
1363 m
škola
1616 m
obchod
2523 m
vlak
1341 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.39 mil. Kč
2 362 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.66 mil. Kč
4.07 mil. – 5.77 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
4.77 mil. · váha 88 %
Model z dat
2.16 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
2.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 717 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.16 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 3.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 2.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 06:24
Rovinatý stavební pozemek o výměře 1012 m² v klidné lokalitě Žopy u Holešova. Inženýrské sítě jsou v dosahu uliční zástavby.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
Dostupnost
- Zastávka
- 287 m (Holešov, Žopy, točna)
- Nádraží
- 1342 m (Dobrotice)
- Olomouc hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Liberec
- 234 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |