Prodej pole 3053 m²

Žalany, Žalany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Žalany (okres Teplice) nabízím k prodeji zemědělský pozemek ve výlučném vlastnictví.

KVALITA A PŘEDNOSTI POZEMKU
-> bonita 14,73 Kč/m2 (na škále 1 až 19,79 Kč) - kvalitní půda v rámci ČR i katastrálního území
-> zajištěn přístup - možnost přístupu k pozemku
-> výlučné vlastnictví - pozemek ve 100% vlastnictví

Katastrální území Žalany, výměra 3 053 m2
-> parc. č. 314/2 (LV 380)

Výraznou předností pozemku je vysoká bonita půdy 14,73 Kč/m2. Ta výrazně převyšuje průměrnou bonitu katastrálního území Žalany, která činí 9,43 Kč/m2. Jedná se tak o kvalitní půdu nejen v rámci České republiky, ale také v rámci daného katastrálního území.

Pozemek je nabízen ve výlučném vlastnictví a je k němu zajištěna možnost přístupu. Kombinace vysoké kvality půdy a přehledné vlastnické struktury představuje zajímavou nabídku pro zemědělské využití i dlouhodobé držení půdy.

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 149 597 Kč (49 Kč/m²)
Pozemek: 3053 m²
Na trhu od: 14.09.2026 (45 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 6382 m MHD 317 m školka 346 m lékař 772 m pošta 726 m restaurace 1242 m škola 346 m obchod 8002 m vlak 410 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	149 597 Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	149 597 Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

149 597 Kč

49 Kč/m²

Odhad reálné ceny

169 748 Kč

155 791 – 201 848 Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 159 563 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 158 756 · váha 81 %

Model z dat 220 717 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 232 028 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 158 756 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 220 717 Kč (rozpětí 138 258 Kč – 367 953 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 232 028 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 149 597 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 319 m (Žalany, škola)
Nádraží: 414 m (Žalany)
Ústí nad Labem hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Liberec: 136 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 191 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 250 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
14.09.2026	přidáno