Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 573 m²

Lázně Toušeň, Lázně Toušeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

69 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Podnikání, dvougenerační bydlení nebo pasivní příjem? Tato nemovitost vám umožní vše bez kompromisů. V Lázních Toušeň nabízíme moderní rodinný dům 4+kk po kompletní rekonstrukci se samostatným komerčním prostorem, bazénem a zcela soukromou zahradou. Díky oddělenému vstupu lze bez problémů spojit bydlení s podnikáním nebo prostor pronajímat. Dům disponuje prostorným obývacím pokojem s kuchyní, třemi pokoji, dvěma koupelnami, klimatizací ve všech obytných místnostech a přípravou na fotovoltaiku. Součástí je sklep a velká garáž s možností přestavby na další bytovou jednotku. Na zahradě najdete zastřešený bazén o velikosti 6x3 metry, zastřešenou pergolu, automatickou závlahu a naprosté soukromí. Lázně Toušeň nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do Prahy a Brandýsa nad Labem. 

Parametry

Cena: 17.98 mil. Kč (94632 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 573 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 3
Na trhu od: 14.09.2026 (45 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 425 plyn: Plynovod topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2686 m MHD 95 m školka 748 m lékař 640 m pošta 684 m restaurace 690 m škola 620 m obchod 2650 m vlak 333 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	17.98 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	17.98 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.98 mil. Kč

94 632 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.05 mil. Kč

10.95 mil. – 15.91 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16.71 mil. · váha 62 %

Model z dat 17.65 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 6.18 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 9.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 949 Kč/m² → 16.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.65 mil. Kč (rozpětí 12.33 mil. Kč – 24.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.12 mil. Pozemek: 573 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 9.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.98 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Lázně Toušeň, zastávka)
Nádraží: 323 m (Lázně Toušeň)
Praha hl. n.: 35 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 78 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 96 min · 1 přestup
Liberec: 99 min · 1 přestup
České Budějovice: 117 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 129 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
14.09.2026	přidáno