prodej domu 82 m² s pozemkem 472 m²
Heroltice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 82 m², Heroltice Rodinný dům nebo chalupa k celoročnímu využití s velkým potenciálem – Heroltice u Tišnova Hledáte bydlení nebo krásné místo na chalupu které si přizpůsobíte přesně podle svých představ v žádané lokalitě u Tišnova? Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné a malebné obci Heroltice. Tato obec je vyhledávaná především díky výborné dostupnosti do Tišnova a bezproblémovému dojíždění do Brna. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci nebo demolici, což novému majiteli otevírá jedinečnou příležitost realizovat vlastní projekt přesně podle svých představ. Budoucí majitel tak může vytvořit moderní a komfortní bydlení odpovídající současným nárokům, aniž by byl limitován dispozicí stávající stavby. Hlavní parametry nemovitosti: Zastavěná plocha: 82 m² Celková plocha pozemku: 472 m² Stav objektu: Určeno ke kompletní rekonstrukci nebo k demolici. Lokalita: Heroltice u Tišnova (okres Brno-venkov) Cena: 3 000 000 Kč + provize RK Výhody a potenciál nemovitosti: Vlastní realizace: Projekt přesně podle svých představ. Optimální zahrada: Pozemek o velikosti 472 m² poskytuje dostatek soukromí pro relaxaci, zahradničení i parkování, přičemž je snadno udržovatelný. Krásné prostředí: Obec leží v těsné blízkosti Lažánecko-heroltického krasu a údolí řeky Svratky, což nabízí skvělé možnosti pro cykloturistiku a přírodu na dosah ruky. Skvělá dopravní dostupnost a vybavenost: Do Tišnova za 5–10 minut: Město Tišnov je vzdálené pouhé 4 km a autem jste tam za několik minut. Zajišťuje kompletní občanskou vybavenost (školy, lékaři, úřady, obchody). Spojení na Brno: Bezproblémové dojíždění do Brna jak autem, tak integrovanou dopravou IDS JMK (autobusová linka 331 s návazností na vlak v Tišnově). Klidný venkov: Heroltice jsou klidnou obcí s komunitním životem, ideální pro rodiny, které chtějí utéct od městského shonu, ale zůstat v rychlém dosahu civilizace. Nenechte si ujít šanci vytvořit si domov či víkendovou chatu přesně podle svých představ v této vyhledávané lokalitě. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Uvedená cena je včetně provize RK.
Parametry
- Cena
- 3.18 mil. Kč (38799 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Pozemek
- 472 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-39602
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.18 mil. Kč
38 799 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.76 mil. Kč
3.29 mil. – 5.00 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.61 mil. · váha 37 %
Model z dat
4.51 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
2.66 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 256 Kč/m² → 4.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 6.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.76 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.66 mil. Pozemek: 472 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.18 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 03:50
Rodinný dům s pozemkem v Herolticích u Tišnova je určen ke kompletní rekonstrukci nebo demolici. Lokalita nabízí výbornou dostupnost do Tišnova a Brna a klidné přírodní prostředí.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- včetně provize RK
- prislusenstvi
- zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Heroltice)
- Nádraží
- 3137 m (Hradčany)
- Brno hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 156 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- Liberec
- 245 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 245 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |