Prodej rodinného domu 285 m², pozemek 307 m²

Jirkov, Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům s prodejnou v ulici Žižkova, v Jirkově. Jde o klidnou lokalitu s zástavbě rodinných domů. Dům má dvě podlaží, podkroví a je částečně podsklepený, součástí domu je garáž a také menší zahrada. 

V 1. NP se nechází prodejna s veškerým zázemím - sklad, denní místnost pro zaměstnance, kuchyňka, wc, kancelář, místnost, které byla využívána jako posilovna, prádelna, garáž. Po dobu 35 let zde byla provozována prodejna potravin, se stálou klientelou, která byla uzavřena v srpnu 2026, z důvodu odchodu majitelů do penze. 

V 2. NP je byt o dispozici 4+1 (obývací pokoj, kuchyň, koupelna s toaletou, ložnice a dva pokoje). Z obývacího pokoje vede schodiště do obytného podkroví, kde se nachází otevřený prostor a jedna samostatná ložnice. Dále je z obývacího pokoje vstup na prostornou terasu, umístěnou nad garáží.

Provoz prodejny je možné obnovit, vybavení na fotografiích je součástí kupní ceny. Případně je možné prostory využít k jiným podnikatelským účelům. Nebo 1. NP předělat na samostatnou bytovou jednotku a následně dům využívat například k dvougeneračnímu bydlení. 

Prodejna a obytná část jsou napojeny na samostatné plynové kotle a mají vlastní odběrná místa elektřiny. Prodejna je vybavena klimatizací a kamerovým systémem.

Parametry

Cena: 10.70 mil. Kč (37544 Kč/m²)
Užitná plocha: 285 m²
Pozemek: 307 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2003
Na trhu od: 14.09.2026 (44 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 145

Vzdálenosti

bankomat 384 m MHD 214 m školka 113 m lékař 595 m pošta 609 m restaurace 43 m škola 439 m obchod 383 m vlak 968 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.70 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.70 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.70 mil. Kč

37 544 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.55 mil. Kč

6.87 mil. – 10.45 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 9.46 mil. · váha 55 %

Model z dat 7.01 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 7.46 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 12.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 205 Kč/m² → 9.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.01 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 9.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 9.23 mil. Kč (1026 m³ obestavěného prostoru), minus 23 % opotřebení za 23 let → 7.11 mil. Pozemek: 307 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 12.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.70 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 217 m (Jirkov, Horník)
Nádraží: 963 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Liberec: 177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno